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2021-08
八部门发文：规范市场，促进优质物业发展
2021-08-14近日，住房和城乡建设部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，在第二条“因城施策突出整治重点”的第四款中，对物业服务提出的整治重点包括： 未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。 [查看详情]
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2021-08
任泽平：730政治局会议传递重大信号
2021-08-07中共中央政治局7月30日召开二季度会议，分析研究当前经济形势和经济工作，布置下一步工作重点。会议传递重要信号：经济形势：判断转谨慎，稳增长、稳就业、控通胀、促改革，对未来经济下行压力要有估计和准备；宏观政策：跨周期调节，财政政策发力、提质增效，基建托底经济；货币政策：助力中小企业，以我为主，宽松窗口打开；通胀：大宗商品保供稳价，保障民生；扩大内需：新能源汽车，十四五重大项目；高质量发展：硬科技，“卡脖子”，基础研究，新基建，中小企业；双碳：有序做好，纠正运动式“减碳”；民生和就业：调节收入分配，共同富裕，高校毕业生、农民工、灵活就业人员；房地产：“房住不炒”，发力租赁房，新房改；防风险：金融领域、境外上市监管、中美贸易摩擦；三孩生育：完善生育、养育、教育配套措施。什么是大势？就是降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断，以及由此引发的过去长期对民生和实体经济的挤压和成本，大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、新基建、资本市场等。百年未遇之大变局，也是百年未有之大机遇。看清这一大趋势，至关重要。每个企业每个人最终都是时代的产物。 [查看详情]
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2021-08
室内除甲醛有高招
2021-08-07对于除甲醛而言，人们长期以来都存在着一个认识的误区，错误地认为除甲醛就是把装修的异味盖住，或者说没有味道就没有除甲醛的必要，因此像醋熏、柚子皮、洋葱除醛法在民间盛行了很久，但从真正专业除醛的角度来讲，遮盖法除醛只是掩耳盗铃，闻不到异味并不代表甲醛不存在。在此借用一句诗来形容甲醛是再恰当不过了———“你闻或者不闻，它（甲醛）就在那里，不离不弃”。时代在变，方法自然也要变，除甲醛应该说是一个系统化的工程，不是简单的放点柚子皮就可以轻松搞定的，要想做到除醛快、除醛彻底，我们必须要做好以下几个方面的准备工作： 保持开窗通风 简单、实用而且经济有效的方法，开窗通风让自然来净化室内空气比任何产品都有效，要相信大自然的力量是无限的，即使使用了空气净化产品也应该保持室内通风，这样不仅有助于自然净化，而且流通的空气也有助于空气净化产品发挥自身的吸附作用。 摆放绿色植物 这里还得说一下大自然的力量是无限的，甲醛虽然厉害，但一物降一物，像虎皮兰、吊兰、仙人球等绿色植物就具有吸附甲醛的功能，在家里摆放一些绿色植物，既起到了去除甲醛的作用，同时还美化了居室环境，这是一个两全其美的方法。 选购一些空气净化产品 像活性炭等自然净化的产品可以适当选购一些放在家里，活性炭、竹炭价格相对便宜，但是效果比较慢，都是被动吸收空气中甲醛，不能从根源上去除分解。而化学的光触媒类却会因为各种原因引起二次污染，专家建议选择草本的喷剂是最理想的选择。[查看详情]
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2021-07
重磅！八部门联合发文
2021-07-317月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、 市场监管总局、银保监会、国家网信办联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。 《通知》提出，“力争用3年左右时间，实现 房地产市场秩序明显好转。”同时，明确“ 因城施策”要重点整治房地产开发、房屋买卖、 住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。 总体来看，《通知》不但明确了整治规范 房地产市场的重点工作内容，同时给出了明确的工作时间表，并对落地方案给出了具体指导。预计接下来各部门、各城市将有序推进房地产整治规范工作，结合22号韩正副总理的讲话，下半年楼市政策将维持偏紧的状态。 《通知》主要内容如下： ◆ 指导思想：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步提高政治站位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，充分运用法治思维和法治方式，科学谋划、精心组织，加强 市场监管、净化市场环境、改进政务服务、增进民生福祉，确保整治工作取得实效，促进 房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感； ◆ 基本原则：坚持聚焦问题、重点整治；坚持群众参与、开门整治；坚持齐抓共管、综合整治；坚持标本兼治、长效整治； ◆ 主要目标：力争用3年左右时间，实现 房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降； ◆ 因城施策突出整治重点 1、房地产开发： 房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按 房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设 配套设施； 2、房屋买卖：发布虚假违法 房地产广告，发布虚假 房源信息； 捂盘惜售，囤积 房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非 个人住房贷款用于 购房；协助 购房人非法规避 房屋交易税费；违规收取预付款、“ 茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序； 3、 住房租赁：未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣 租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展 住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理 租金监管； 4、物业服务：未按照 物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、 业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用 业主共有部分经营收益； 物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。 ◆ 有效开展整治工作排查问题，建立工作台账：各城市要对房地产开发、房屋买卖、 住房租赁、物业服务等领域进行全面排查，形成整治问题清单并分类建档，建立工作台账，明确责任部门，制定整治措施，确定整改时限； 部门协同：住房和城乡建设部门负责牵头组织实施整治工作，会同发展改革部门、公安部门、自然资源部门、税务部门、 市场监管部门、金融监管部门、网信部门等依职责对房地产领域违法违规行为进行查处，发挥部门协同作用； 加大惩处力度：各地要根据实际情况，创新思路， 多措并举，持续规范 房地产市场秩序，加大惩处力度，切实管好 中介等市场机构，坚决查处市场乱象； ◆ 建立制度化常态化整治机制，充分发挥部省市纵向联动和部门横向协同作用；强化监督评价考核，落实 房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责；正确引导社会舆情，形成浓厚整治氛围，为整治工作创造良好舆论环境。 ◆ 上海、绍兴政策率先落地 上海率先响应，加强 赠与管理， 赠与住房自转移登记日起5年内仍计入 赠与人拥有住房套数，且受赠人符合 上海限购要求。与此同时，上海上调房贷利率，首套房房贷利率由目前的4.65%升至5.00%，二套房 房贷利率由5.25%升至5.70%。此前，上海已发布二手房 挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手 房源禁止对外发布。 绍兴出台《关于加强二手住房 市场监管的通知》，从规范二手住房房源挂牌行为、建立二手住房成交参考价格发布机制、落实二手住房成交参考价格在金融 信贷等应用、严厉打击 中介机构违法违规行为以及建立健全常态化信息发布机制五方面加强二手住房市场监管。 ▍中指观点 1、住建部等八部门快速响应7.22会议要求，预计后续 调控政策及整治工作也将加速落地7月22日，国务院副总理韩正出席加快发展 保障性租赁住房和进一步做好 房地产市场调控工作电视电话会议并发表重要讲话，重申坚持“ 房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。韩正提出要持续规范 房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。 会后住建部等八部门立即响应，次日联合发布整治规范 房地产市场秩序通知，侧面显现出中央对房地产行业和下半年房地产市场的重视程度，预计针对7.22会议上中央提出的其他调控要求，短期内政策也将加速落地。 2、八部门对房地产市场的整治范围、力度和地方部门均提出更高要求本次八部门整治规范 房地产市场秩序，对调控范围、力度和地方部门均提出更高的要求。 其中八部门明确要求各城市通过多渠道全面排查房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的问题并形成整治问题清单，并对四个领域的重点整治问题作出了详细列举，调控范围扩大，对房地产开发到物业全流程进行管控，但重点整治方向相对清晰。 此外，本次八部门对房地产市场的整治规范力度明显加大，明确提出坚持标本兼治和长效整治，既要解决当前 房地产市场突出问题，又要注重完善体制机制，从源头上规范 房地产市场秩序，对违规企业、机构和个人加大惩处力度，对地方强化监督评价考核机制，对 房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。 与此同时，本次规范整治要求充分发挥部省市纵向联动和部门横向协同作用。住建部等八部门将通过加强信息共享、联动查处、齐抓共管等方式，共同推动整治工作。省级住建部要会同相关部门指导监督各城市整治工作。 ▍政策趋势预判 7.22会议为房地产市场下半年定调，坚持“房住不炒”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，并明确要求持续规范房地产市场秩序，切实管好 中介等市场机构，坚决查处市场乱象。 会后住建部等八部门快速出台规范整治市场调控，要求对房地产开发到物业实施全流程管控，加大整治和处罚力度，加强多部门协作对 房地产市场秩序齐抓共管，明确在解决当前市场突出问题的同时完善体制机制建设，呈现出明显的制度化和常态化趋势，这也符合中央对落实房地产长效机制的要求。 因城施策导向下，城市方案加快推进，上海、绍兴政策率先落地。预计短期内热点城市的相关部门将陆续响应，下半年加快出台 房地产市场规范整治政策；中长期来看，房地产市场全流程突出问题将得到 改善，制度机制逐步完善下房地产行业进入长效管理阶段，市场发展将进一步趋于平稳和健康。 山水龙城优居芝罘核心，优享胜利南路、塔山南路、通世南路等几大城市主干道的便利交通优势，尽享生活便捷。3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街，芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧，全明星配套满足一站式生活需求。天悦2期焕新升级，一梯两户，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等学府环伺，优享菁英教育，决胜未来。[查看详情]
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2021-07
连平:应保证房地产市场合理的融资需求
2021-07-23“对房地产融资监管要实事求是、客观理性地把握，保证房地产市场合理的融资需求。比如一二线城市市场供不应求，是否可以对房企提供更多的融资。”在7月15日新湖财富投资管理有限公司、植信投资研究院联合主办的《中国财富管理行业发展报告（2020-2021）》发布会现场，植信投资研究院院长连平教授在回答中国房地产报记者提问时表示，目前房地产融资需求依然强烈，应针对不同城市房地产市场状况给予区别对待。 信贷收紧考验房企融资能力 7月14日，银保监会通报了上半年银行保险业运行情况。上半年，人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。各项贷款同比增长11.9%，其中房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。7月15日，国家统计局公布了上半年房地产开发投资情况，从到位资金情况看，上半年房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%。其中国内贷款13465亿元，下降2.4%。透过上述两组数据可以看出，房地产信贷收紧趋势明显。对此连平对中国房地产报记者表示，“由于市场环境和监管政策的变化，房地产信贷增速明显放缓。尽管下半年实施了降准，但不要期望降准之后的资金会流入房地产领域，信贷融资环境总体还是偏紧的。缺少了信贷支持，房地产企业依然可以通过一系列手段实现融资，比如债券、股权融资等”。据植信投资研究院统计，截至6月末，房企内地信用债年内累计发行3697亿元，同比增长4.2%。其中6月当月发行618亿元，环比增加89%，同比增加68.2%。从6月份以来债券市场融资快速增长这一现象看，房地产融资需求依然强烈。 除了债券融资外，房企还应合理运用房地产投资信托基金（REITs）、拆分物业上市、资产证券化以及夹层融资等方式优化房企融资结构，减少对银行信贷的依赖。 对于不同区域的融资需求，连平认为应当区别对待。目前大多数城市房地产市场稳定，但在一些热点一二线城市存在明显的供不应求状况，对于这些城市，应当满足其合理的融资需求，以保证房地产市场平稳健康发展。 房地产调控为财富管理行业发展带来新机遇 在植信投资研究院发布的《中国财富管理行业发展报告（2020-2021）》中提到，监管趋严抑制了房地产投机需求，房地产投机空间进一步压缩。实物房产投资受限以及稳房价政策导向让过去粗犷型地产投资变得不再可能，高净值人群因此在为自身富余资金寻找新的投资出路。房地产投资向长期持有和权益投资转变。 植信中国财富指数调研显示，高净值人群70%以上资产为房地产。房地产调控政策让部分高净值人群考虑“卖房换基”，提升长期投资收益；房地产投资渠道受阻让新晋高净值人群被动增加金融资产配置。综合考量，房地产调控提升了高净值人群金融资产配置意愿，为财富管理行业带来新机遇。 发布会上，连平对报告进行了详细解读。他认为，2021年财富管理市场将呈现九大发展趋势： 一是市场规模很可能出现以稳为主、稳中有进的格局，各财富管理子行业的发展将保持相对平衡。 二是行业整体加快向“买方投顾”角色转变，不断增强投研能力和基础服务能力。 三是跨境、跨市场资产配置需求走强，更多机构会整合内外资源，提供覆盖全市场、全球资产的配置方案。 四是大中型机构举集团之力做强财富管理平台，提供个性化、一站式的财富管理服务。 五是不同行业机构“外部抱团”扬长补短，2021将有更多机构探索形式多样的战略合作。 六是“固收+”、再平衡等策略大行其道，“再平衡”成为2021年重要的配置策略之一。 七是碳中和、绿色及ESG主题乘“热”而上，更多ESG主体产品将陆续推出。 八是公募REITs产品迎来爆发式增长，成为支持国家和地方基础设施建设的重要工具。 九是第三支柱养老产品迈入规范发展时代，规范秩序和创新试点并举推动产业稳步前行。 山水龙城优居芝罘区核心地段，交通便捷，全明星配套满足一站式生活需求。社区成熟且各类配套不断升级，3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街，出门可享。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧，为业主健康保驾护航。天悦2期焕新升级，一梯两户，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等学府环伺，优享菁英教育。现在购房送15万元指定车位、送装修费，全城热销，臻席递减。[查看详情]
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2021-07
降准原因来了！
2021-07-17在7月13日举行的国新办发布会上，人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘，人民银行货币政策司司长孙国峰，人民银行金融市场司司长邹澜分别就上半年金融数据、小微企业贷款情况、货币政策取向、数字人民币等热点问题，回答了记者提问。 关于7月15日即将实施的全面降准，孙国峰回应，此次降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作。他表示，当前，我国经济稳中向好，稳健货币政策取向没有改变，此次降准主要是为了优化金融机构的资金结构、提升金融服务能力、更好支持实体经济。[查看详情]
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2021-07
新华网：房地产贷款增速创8年新低
2021-07-10日前，多地个人按揭贷款额度“紧俏”，部分购房者反映需排队等放款。与此同时，最新监管数据显示，我国房地产贷款增速持续下降，创8年来新低，2021年以来，房地产贷款增速持续低于各项贷款增速。 房地产贷款增速曾经高企的原因是什么？房地产贷款增速为何会降低？接下来房地产贷款的走势如何？多位业内人士对经济日报表示，由于监管部门已开启“房地产贷款集中度管理”，未来房地产贷款增速不会再高速增长，但仍需注意两方面问题。一方面，不应过度“妖魔化”房地产贷款，也不能采取“一刀切”模式，而应理性看待房地产贷款合理增速对于国民经济增长的推动作用，满足购房者的刚需、改善型需求；另一方面，要高度关注房地产贷款“过快”增长引发的风险，坚决遏制违规业务，如“经营贷”违规入楼市等，防止乱象回潮。 [查看详情]
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2021-06
住房信贷收紧房贷利率上行
2021-06-26业内：调控政策或延续偏紧态势 二季度以来，多地房贷利率走高，放款周期延长。同时，房企融资规模下降。业内人士指出，房地产市场调控政策有望延续偏紧态势，推动房地产市场健康平稳发展。 房贷利率上行 国盛证券研报显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33％，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61％，环比上涨2个基点。6月份以来，房贷政策延续收紧态势，主要体现在房贷利率水平上浮、放款周期延长等层面。 机构监测数据显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52％，二套房利率为5.77％。房贷平均放款周期为50天。46个城市房贷放款周期延长。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。在72个重点城市中，28个城市房贷利率发生变化。其中，24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房利率上浮，18个城市首套房、二套房利率均提高，无城市下调房贷利率。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点。此外，嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。 房贷总量下降 从房贷总量看，据信达证券监测，5月份，新增居民中长期贷款出现下降。信达证券指出，2021年以来，房地产调控加码，包括实施房地产贷款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”。在此情况下，居民房贷出现下行。 业内人士指出，住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场将呈现“量降价稳”的走势。房地产市场调控政策有望延续偏紧态势。银行端房贷利率有望继续上行、放款周期进一步延长，针对小额贷款公司、融资担保公司等非银机构涉房业务的监管料持续收紧。 监管持续加强 中国证券报记者梳理发现，除了个人住房贷款收紧，房企的融资规模也在缩减。机构监测数据显示，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融资440.91亿元，环比下降28.48％，同比下滑27.4％。 平安证券研报显示，近期银保监会提出对新增房地产贷款占比较高银行实施名单制管理，有助于进一步提升银行业金融机构运行稳健性。当前，地产板块持仓、估值处历史低位，股息率仍具吸引力，中长期行业集中度提升趋势明显，优质房企依旧具备配置价值。 此前，银保监会统信部副主任刘忠瑞指出，2020年12月26日，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，区分不同银行类型，分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。到4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行全部实现集中度下降，其他各类银行的集中度总体上呈现下降趋势。“一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额，房地产贷款增速较快，房地产贷款集中度有所上升。”刘忠瑞强调，银保监会高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的，将进一步采取更加严厉的监管措施。 山水龙城优居芝罘南城芯，小区周边配套醇熟，满足一站式生活需求，3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街，出门可享。学府小高、瞰景高层，随心选择。南北双阳台，户户面积赠送，大大提高实用率。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等学府环伺，优享菁英教育。山水龙城，核心地段，全明星配套，成熟社区；大城时代，预鉴幸福。 [查看详情]
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2021-06
统计局：前五个月商品房销售额创新高
2021-06-19贷款增速下降房企资金来源或面临挑战 伴随疫情防控工作不断推进，2021年我国经济稳步增长，前5个月全国楼市热度也基本恢复。 6月16日，国家统计局发布了2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。披露数据显示，前5月全国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3％；比2019年1-5月份增长19.6％，两年平均增长9.3％。其中，住宅销售面积增长39.0％。商品房销售额70534亿元，增长52.4％；比2019年1-5月份增长36.2％，两年平均增长16.7％。其中，住宅销售额同比增长56.5％。 中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，整体来看，全国房地产市场继续保持较快增长态势，销售面积和金额均继续创历史同期新高，单5月亦为历史同期最高水平。但随着政策调控效果的逐渐显现以及低基数效应的减弱（去年5月商品房销售规模同比转正），全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄，5月销售面积同比增幅收窄至10％以内。 销售增速放缓 从统计局披露的数据来看，自2021年年初疫情逐步得到控制之后，全国商品房销售面积及销售额增速回升，1-2月出现爆发式增长，随后持续增长态势。至5月，累计商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3％；累计商品房销售额70534亿元，增长52.4％。5月末，商品房待售面积51026万平方米，相较4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米。受到业绩压力的影响，房企方面开发投资保持较高积极性。前5月全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3％；住宅投资40750亿元，增长20.7％。房屋新开工方面表现亦是如此，实现新开工面积74349万平方米，增长6.9％。 分析师潘浩认为，由于半年业绩需要，5月新开工面积为20444万平方米、环比增长15.2％，5月新开工面积环比上涨，进而推动开发投资额环比上涨。预计随着集中供地的持续推进，新开工面积对开发投资的促进作用仍将持续。 不过，另一方面数据也显示，1-5月商品房成交量增速在逐渐放缓，增幅逐渐向10％收窄。陈文静指出，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，叠加去年低基数效应的减弱，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。 分析师王小嫱认为，开发投资累计同比增速自2月上升至高点后连续3月收窄，但增速水平仍维持在较高水平，房企投资信心仍存。从房企的具体动作来看，竣工面积增速大于新开工面积增速，且5月竣工面积增速收窄力度小于新开工。在热点城市集中供地模式下，房企新开工较为谨慎，房企普遍加快竣工来增加土储。 国内贷款上涨或动力不足 自2021年年初以来，房地产金融监管力度不断加强，尽管1-5月份房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9％，但总体来看房企的到位资金增速处在不断下降态势，增幅相较1-4月来看下降约1个百分点。 潘浩表示，由于低基数原因叠加2020年下半年以来房地产金融环境持续收紧，导致各项到位资金尽管保持同比增长，但增速持续下降。 此外，在销售增幅收窄的情况下，个人按揭贷款、定金及预收款的增速也有所下降。从房企的到位资金来源来看，即便定金及预收款同比增幅最大达62.9％，为31738亿元；个人按揭贷款方面金额13400亿元，增长32.0％。但定金及预收款增速下降11.2％，个人按揭贷款增速同样下降9.3％。 展望未来发展，王小嫱分析认为，随着海外疫情好转，利用外资降幅收窄1.8个百分点，但仍处于较低水平；国内贷款本月增速为1.6％，较上月下降2.0个百分点，国内融资监管下，预计后续国内贷款上涨动力不足。 针对销售情况，陈文静表示，短期看，重点城市首批集中出让地块已基本完成竞拍，土地成交规模较大，整体将对新开工形成推动，且随着房企冲刺半年业绩，企业推盘的积极性亦将有所提高，供应端的改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。 用建筑致敬无悔青春，置业不将就。山水龙城优居芝罘南城芯，小区周边配套醇熟，满足一站式生活需求，3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街，出门可享。学府小高、瞰景高层，随心选择。南北双阳台，户户面积赠送，大大提高实用率。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等学府环伺，优享菁英教育。山水龙城，核心地段，全明星配套，成熟社区，静候鉴赏。 [查看详情]
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2021-07
为何热点城市房贷利率持续走高？
2021-07-03近日，多地持续的房贷利率上浮引发了市场的普遍关注。 从今年第二季度开始，各地加大了调控涉房贷款的力度，通过上调房贷利率来抑制楼市热度。一些城市甚至出现了暂停二手房按揭业务的情况。不过，LPR贷款基准利率仍保持稳定，已经连续14个月维持不变。 LPR利率连续14个月维持稳定，房贷利率不断走高 六月份监测的72个城市主流首套房贷利率为5.52％，第二套利率为5.77％，分别较5月上浮5、4个基点。其中，有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市的二套利率上浮。 从地区来看，上半年粤港澳大湾区第一、二套主流住房贷款利率累计提高了55个基点，其中惠州、中山、东莞、佛山利率均居全国前列；长三角地区典型城市房贷利率上调幅度较大。热门城市方面，广州首套、二套主流利率在半年内分别上涨50、35个基点，深圳则分别上浮15、35个基点。 除了加息之外，一些城市延长放款周期也成了常态。六月72城房贷平均放款周期为50天，比上个月延长2天。据媒体报道，合肥、南京等地由于贷款额度限制，5月起部分银行已停止办理二手房按揭贷款。且与各地贷款利率变化相对应，则是5年期以上贷款市场报价利率稳定。6月21日，中国人民银行公布最新的贷款市场报价利率，超过5年的LPR为4.65％，和之前一样，包括1年期LPR在内的两个贷款市场报价利率都连续14个月保持不变。 为什么放贷利率一直居高不下？怎样看待房贷利率的“变化”与LPR的“不变”？一些专家表示，LPR作为贷款市场报价利率，利率不变是立足于宏观经济总体平稳发展的角度，是货币政策保持稳健的表现。同时，贷款利率的上升，反映了调控政策对房地产市场的定向调控，反映了未来楼市调控趋势，降低居民购房杠杆，防范居民住房金融风险。 房地产业作为资金密集型行业，资金流入是推动房地产市场过热的重要因素。长久以来，从资金面控制、降低房地产行业整体杠杆水平是抑制房地产行业过热的重要手段。 LPR的“恒定”反映了市场预期基本平稳，表明目前的利率水平基本符合当前经济复苏的趋势。住房贷款利率上扬，则主要是监管部门收紧房地产市场调控，抑制了房地产业的资金流入，给房地产市场降温。 事实上，各地房贷利率的调整与贷款额度有关 11月31日，中央银行与银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，明确金融机构房地产贷款比例上限和房地产贷款比例上限。按照规定，在工农中建交、国开行、邮储等大型银行，房地产贷款所占贷款的最高限额是40％，个人住房贷款占32.5％，城市商业银行等小型银行的贷款上限分别为22.5％、17.5％。这就是说，银行对房地产和个人住房贷款都设定了上限，需要通过提高利率、延长贷款周期、甚至停止贷款等措施来调整上限。较高的贷款利率还可以直接提高资金成本，从而减少贷款数量，减轻贷款压力。 对银行而言，认为，银行受“两道红线”的约束，贷款压力主要是消化存量贷款，过去滞留的未批贷款需要加速发放，这也使得新增贷款业务相对放缓。此外，相关部门通过对房贷的集中控制，也可以对“过桥贷”等二手房贷款乱像进行规范，打击部分炒房投机行为。 各市二手房价格涨幅均有所回落 就城市分布而言，此次加息贷款并非普遍现象，而是上半年楼市过热的城市和热点城市。这其中，长三角、珠三角地区的热点城市房贷利率大幅上调，贷款周期延长。此外，在70个城市，包括广州、深圳、湛江、上海、杭州、宁波、温州等地的二手房价格也比上月下降。 一季度居民部门新增中长期贷款规模创历史新高，部分城市受限购、限贷、限贷等调控措施收紧后的市场热度。在这一背景下，热点城市银行通过提高贷款利率、加强资格审查、延长贷款期限等措施来提高购房成本；一些银行甚至暂停房贷业务，旨在通过减慢市场交易速度，抑制市场热度，压降房贷规模。除房贷集中控制外，今年金融监管继续加大对各地经营贷和消费贷违规流入房地产市场的治理力度，有力打击各地投机炒房行为。在房地产金融杠杆叠加“五道红线”要求下，从供需两端有效地抑制了房地产金融杠杆的上升趋势，抑制了房价的非理性上涨。 统计数据显示，今年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨趋势基本平稳。在70个城市中，有17个城市的二手房价出现了环比下降。一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略有上升，二手住宅涨幅有所回落。据分析，5月各大城市二手房的价格涨幅回落，说明房价上涨动能有所减弱。如果趋势继续，则5年期LPR报价上升的可能性将降低；反之，不排除年内通过小幅度上调5年期LPR报价来抑制房地产泡沫风险的可能性。 山水龙城优居芝罘南城核心地段，交通便捷，全明星配套满足一站式生活需求。社区成熟且各类配套不断升级，3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街，出门可享。小高、瞰景高层，随心选择。南北双阳台，户户面积赠送，大大提高实用率。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等学府环伺，优享菁英教育。安家龙城，启幕大成生活。 [查看详情]