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2022-02
货币政策靠前发力呵护市场资金面
2022-02-19春节假期后，资本市场将迎来流动性合理充裕的资金面环境。 分析人士认为，尽管春节后人民银行逆回购资金将到期自然收回，但现金大量回笼会使得银行体系流动性总量大幅增加，而且节后首周国债到期量较大，也会增加一定流动性。因此，总体来看，流动性供给相对较多，市场资金面较节前更加宽松，这也是历年春节后较为常见的情况。[查看详情]
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2022-01
央行超预期降低市场利率10个基点
2022-01-22距离2021年12月降准仅一个月，政策性降息随即落地。央行1月17日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。其中，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85％、2.10％。这是自2020年3月调降7天逆回购利率和同年4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。 鉴于今日有5000亿元MLF和100亿元逆回购到期，因此今日实现公开市场净投放2900亿元。 中国民生银行首席研究员温彬表示，在去年12月1年期LPR报价下降5个BP之后，虽然市场对降低政策利率的呼声仍然较高，但今日超额续做MLF和逆回购，并降息10BP仍略超市场预期。[查看详情]
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2022-01
“房住不炒”才能“良性循环”
2022-01-19对于2022年的房地产调控，中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 多位接受中国经济时报记者采访的专家认为，未来房地产调控政策将侧重引导市场预期平稳，既包括房地产市场不会持续下行，不会爆发系统性风险的预期引导，也包括“房住不炒”长效机制不会改变，房地产市场将最终走向平稳健康发展道路。 [查看详情]
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2022-01
罕见！百强房企销售下滑
2022-01-08经历了多年的螺旋式增长后，房地产业有望向只涨不跌的“黄金时代”正式告别。机构近日发布数据显示，2021年，百强房企权益销售金额8.88万亿元，同比下滑6.0％。在行业分化日益加剧、头部房企优势渐显的情况下，该指标出现多年来罕见的负增长，其信号意义引起了外界的广泛关注。与此同时，房企的融资、拿地等动作都有所放缓。这其中既有政策端收紧带来的限制，又有销售不畅的连带影响。[查看详情]
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2021-12
财政部：深入推进财税体制改革
2021-12-3112月27日，据财政部新闻办公室消息，2021年全国财政工作视频会议在北京召开。会议指出，要深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。 [查看详情]
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2021-12
LPR“降息”助力“宽信用” 明年还有下调空间
2021-12-25中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8％，5年期以上LPR为4.65％。专家表示，此次为20个月以来1年期LPR首次下调，将促进金融系统更好的支持实体经济。此次1年期LPR调降对短期市场利率影响比较有限，但为“宽信用”提供了更为有利的金融条件，明年LPR仍有下行空间。[查看详情]
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2021-09
楼市调控再升级
2021-09-11房价涨跌一直都是大家的热议点，有人看涨，有人看跌，众说风云。现在我国很多地区的房价处于缓慢上升的态势，平均房价已经进入到了“万元时代”。根据国家统计局的消息计算，在2021年1月至7月，我国商品房平均房价约为10470元。但部分地区的房价在下跌。如一些三四线城市，人口流失，购买力下降等。很多房企为了回笼资金，开始以低价来吸引购房者购房。 对于购房者来说，房价下跌是好消息，本来要“蹦一下”才能买到的房子，现在“伸手”就能买到了。但房价下跌真地是好事吗？[查看详情]
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2021-09
契税法9月1日起施行 购房等契税优惠政策继续执行
2021-09-04《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行。财政部和国家税务总局近日发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（下称公告）明确，购买住房等契税优惠政策继续执行。 根据公告，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（下称通知）第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。 比如，通知第一条提到，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 公告还明确，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税；已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。 对广大企业和居民来说，契税并不陌生。土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。契税在我国税收体系中分量不小，统计显示，2020年契税收入达7061亿元，今年前7月为4760亿元。 在契税暂行条例的基础上，契税法由十三届全国人大常委会第二十一次会议于2020年8月11日通过，并将于今年9月1日起施行。 按照税制平移的思路，契税法保持现行税制框架和税负水平总体不变。在税率方面，契税法沿用暂行条例的做法，由各省在3%—5%范围内确定具体适用税率。 从各地授权事项决定来看，对于契税适用税率，有27个省份确定为税法规定的最低水平，即3%；湖南省确定为4%；河北、辽宁、河南3个省确定了3%和4%两档税率，其中河北和辽宁对个人购买普通住房、河南对住房权属转移适用3%税率。 有地方财政部门人士表示，确定的税率与现行税率相比保持一致，体现了税负总体平移的精神，有利于优化营商环境和促进市场稳定。也有地方财政部门表示，在保持税制总体稳定的前提下，适当降低税负水平，是为了落实减税降费总体要求，切实减轻纳税人负担，促进经济持续稳定发展。 买房要趁早，山水龙城优居芝罘中心，全能配套，中心路网，尽享美好生活。醇熟社区，坐享城市发展红利：芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧，3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街，精彩接驳新都汇、万达商圈，点亮璀璨生活圈。天悦2期蝶变升级，一梯两户山景小高，户户全明，超大赠送；周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，文脉浸润，未来可期。 [查看详情]
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2021-08
多地上调房贷利率 个别银行利率“破6”
2021-08-288月9日，内蒙古自治区下发 《关于调整购买第二套住房贷款利率的通知》；8月5日，南京二手房房贷利率上浮；此前的7月底，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调。除上述3个地区外，今年以来还有多地上调房贷利率的动作不断。[查看详情]
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2021-08
房价上涨全面放缓：今年楼市调控频次已超300次
2021-08-217月份70个大中城市新房均价涨幅创下6个月以来的最低值。二手房价格创下去年10月以来最低增速。 房地产调控所采取的进一步密集调控措施之后，7月份全国房价涨幅连续第二个月放缓。新房和二手房市场都是如此。 8月16日，国家统计局最新数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.3％、同比上涨4.1％，分别较上月降低0.1个和0.2个百分点。0.3％的涨幅创下6个月以来的最低值。干预较少的二手住宅市场价格7月上涨0.11％，创下去年10月以来最低增速。 这些态势与国家对于房地产在新阶段发展发出了明确信号有关。7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会时表示，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。 以上海为例，7月份提高了首套和二套房贷款利率，有些城市更早在5月份就暂停发放住房消费新贷款。同样在国家提出通过降低地价来稳定房价的要求后，22个土地招拍挂“两集中”试点的城市也在修订土地出让规定。 值得注意的是，在供给侧房企融资收紧与需求侧房贷收紧双双发力之下，被止住的不只是房价，还有市场销售端。 国家统计局称，7月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降8.5％和7.1％，这是年内首次出现负增长。 国家统计局新闻发言人付凌晖对此表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件改善，部分地区房价上涨比较明显。对此相关部门加强了市场调节，落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。 “下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善‘多主体供应、多渠道保障、租购并举’的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。”付凌晖说。 政策信号已经清晰：房价大涨的时代已落幕，全面炒房的时代也成为历史。 房价端销售端融资端全线下滑 在各线城市中，一线城市房价增速的回落幅度最为明显。 7月份，一线城市新房价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州的新房价格环比分别上涨0.8％、0.4％和0.2％，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5％，涨幅与上月相同。 二手房方面，7月四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7％，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6％，涨幅与上月相同；深圳则下降0.4％。 二线城市房价变动相对平缓，各项房价增速回落幅度在0.2个百分点以内；三线城市二手房价环比下跌0.1％，为今年首次负增长。 对于房价涨幅全面放缓，交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为：一方面，房地产金融监管持续从严，个人按揭出现停贷、缓贷的现象；另一方面，多地楼市调控继续加码，如上海强化了限购和房价核验，西安、无锡、绍兴形成二手住房参考价格机制，北京、太原、温州则针对学区房炒作强化管理。 从数量上看，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格上涨城市有51个，相比6月数量减少了4个；二手住宅价格上涨城市有41个，减少了7个。 新房价格环比跌幅最大的城市分别是岳阳（-0.7％）、遵义（-0.6％）、大理（-0.5％）、昆明（-0.5％）。二手房价格环比跌幅最大的城市分别是南充（-0.7％）、牡丹江（-0.6％）、岳阳（-0.6％）。 受持续趋严的楼市调控政策影响，购房与推盘意愿双双降低。7月份，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5％和7.1％，年内单月同比首次为负，市场有所降温。 供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，1-7月全国土地市场成交量明显下降，1-7月，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3％；土地成交价款5121亿元，下降4.8％。 这在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度。1-7月全国房屋新开工面积累计同比年内首次转负，单月新开工面积同比连续4个月下降，其中7月房屋新开工同比下降21.5％。 投资端，1-7月份，全国房地产开发投资同比增长12.7％，仍保持两位数增长，但这一增速已经连续5个月收窄。 “应该关注是否会过快下滑的风险。由于购房政策和购地政策有各类约束，且房企也面临一些债务问题，要防范房企投资意愿减弱，进而影响下半年开发投资的风险。”业内专家称。 目前从房企的资金端来看，定金及预收款依然是主要来源，而国内贷款同比降幅持续扩大，信贷收紧对房地产企业的影响越来越明显。 具体的数据是：1-7月份，房地产开发企业到位资金约11.9万亿元，同比增长18.2％。其中，国内贷款约1.54万亿元，同比下降4.5％；利用外资44亿元，同比下降44.4％；自筹资金约3.55万亿元，同比增长10.9％；定金及预收款4.54万亿元，同比增长38.3％；个人按揭贷款约1.9万亿元，同比增长17％。 房价上涨空间几被封住 值得注意的是，从严调控大势之下也有部分城市房价偏热。 国家统计局表示，7月份新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是：青岛、海口、银川、无锡、北京、长沙、济南、重庆、西安、西宁，以二线城市为主。其中排名前三的青岛、海口、银川环比涨幅均为1％。 二手住宅价格环比涨幅排名前十城市依次为：海口、长沙、北京、上海、广州、西安、烟台、杭州、无锡、太原。其中海口、长沙7月房价分别环比上涨1.3％、1.2％；北京和上海的二手住宅价格环比上涨0.7％，并列第三。 与此同时，楼市调控持续加码。据中原地产统计，今年1-7月房地产调控频次已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。 就在这轮房价降温之前，有18个城市因房价上涨过快而被住建部约谈。7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城，并指出这5城今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。 从被约谈城市来看，国家在原来一二线城市调控的基础上，开始逐步防范三四线城市炒作的风险。 “约谈”起到了作用。7月份，惠州二手房房价环比下跌0.2％，新房价格与6月份持平；深圳二手房价格则已连续跌了几个月。而深圳素来是全国楼市的风向标，深圳调控的效果如何，直接决定全国其他城市的调控效果。 事实上，前述楼市过热的城市，几乎都在这段时间密集出台调控政策。 如7月14日，上海加强市场规范监管，要求二手住宅价格必须以市场价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外发布；7月23日又发布《关于加强住房赠与管理的通知》，将赠与住房明确纳入限购范围内，对限购政策进行了打补丁、补漏洞。7月26日，无锡出台二手房指导价政策。 进入8月份以来，北京、杭州、成都、惠州、金华等地纷纷对楼市调控政策“打补丁”，封堵漏洞。在这些政策中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。 8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。 业内专家预计，下半年房地产调控政策继续从严，全国更多城市也将出台二手房指导价政策。预期未来几个月全国房地产市场整体下跌压力增大，二手住宅价格环比涨幅下半年进一步走弱。 “三季度，一二手房市场还将延续回落的走势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计：一方面新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落趋势不会改变；另一方面，热点城市对二手房调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将全面推行，以建立房地产管理长效机制。 “土地出让新规则，全面降低地价，也将降低对房价的拉动。”李宇嘉说。 城市正席山水龙城优居芝罘中心，全维配套，中心路网，尽享交通便利，美好生活。醇熟社区，坐享城市发展红利：芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧，3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街，精彩接驳新都汇、万达商圈，点亮璀璨生活圈。天悦2期蝶变升级，一梯两户山景小高，户户全明，超大赠送，超高实用率；周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，文脉浸润，未来可期。 [查看详情]