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2022-07
政策力度加大 多地楼市成交回暖
2022-07-01近期多个城市的楼市政策调整，力度不断加大，政策效果逐步显现，多地楼市成交出现好转。6月以来，一线城市成交率先复苏，多数二三线城市成交量环比有所放大。业内人士指出，预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。楼市回暖，早晚安家。山水龙城，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品换新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。 [查看详情]
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2022-06
4.25%！广州房贷利率再降，一线城市最低！
2022-06-24在四大一线城市中，广州的房贷利率水平已是最低水平。 据中国人民银行官网，6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）——1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％，均与上月持平。 根据中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为，不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。”按照以上最新LPR报价利率，全国范围内首套房的商业贷款利率最低应为4.25％！ 那么，目前广州的最低房贷利率是多少呢？6月21日上午，江西银行广州分行的信贷经理邓先生告诉记者，该行目前执行的首套房贷利率已低至4.25％，二套房贷利率低至5.05％。 [查看详情]
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2022-06
6月多地楼市新政不温不火
2022-06-17据相关机构统计，仅6月6日-6月12日一周，全国便有沈阳、杭州、徐州、唐山、泰州、邵阳等城市出台20多项政策，涉及购房优惠、降低首付比、契税补贴、二孩以上家庭购房补贴、公积金贷款等方面。 亿翰智库研究总监于小雨指出，与5月发布的降低购房门槛、放宽购房套数限制、缩小限购范围等政策略有不同，尽管6月以来各地频繁出台政策，但总体力度较5月稍弱一些，政策出台频率最高的领域，集中于公积金方面。 业内人士认为，6月政策力度稍弱或与地方调整节奏有关，地方需要先视之前已出台政策效果如何，“让子弹再飞一会儿”。不过，部分城市政策工具箱中或已酝酿、储备相关措施，待时机成熟后即会推出。[查看详情]
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2022-06
又一地首套房贷利率降至4.25%！多家银行额度充裕
2022-06-10调研发现，除呼和浩特市以外，济南、青岛、苏州、郑州、天津等地部分银行最低首套房贷利率也已调整至4.25％。此外，多家银行表示，目前个人贷款额度充裕，审批及放款周期较此前大幅缩短。 一线城市首套贷款利率下调不明显 “这是近年来内蒙古个人住房贷款利率的最低水平。”工商银行呼和浩特市某网点工作人员告诉记者。此外，他还表示，利率下限确定之后，各银行可能在近期内完成调整。值得注意的是，多数一线城市首套贷款利率下调并不明显。除了随着LPR的调整进行浮动下调以外，加点方面并没有太大变动。 建设银行北京分行个贷中心人员告诉记者，目前首套房贷利率是5％，随5年期以上LPR下调了15个基点，但加点保持不变，仍为55个基点，二套房贷利率加点为105个基点。上海、深圳等地情况与北京相似，多数银行在LPR基础上加点浮动维持在5个点以内，基本保持稳定。广州的情况略有所不同。近年来，广州各家银行持续降低房贷利率，目前有部分银行向记者表示，已可申请到4.25％的最低价格。不过，此利率水平在广州地区并不普遍，部分银行对最低利率的申请资质也有较高要求。 楼市回暖仍需时间 虽然房贷利率一降再降，但楼市回暖仍需时间。根据中指研究院监测数据，端午假期，重点监测城市新房成交面积较去年端午假期下降40％，武汉、济南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青岛、广州等受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转。北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。 北京某大型房地产中介销售人员告诉记者：“端午假期受疫情影响，带看量减少很多。疫情过去估计会好一点。大部分客户还在观望，有刚性需求且急需买房的人并不多，有些客户会把购房观望周期延长至一到两年。”“近期个别项目成交量有所上升，但大多是前期观望的老客户，新增客户并不多。端午假期来访量有所提升，但成交情况一般，主要是咨询新政和看房的观望客户增加。”深圳某房地产中介对记者表示。 业内人士指出，利率下降可适当减轻借款人还款压力，对居民购房热情产生一些积极影响，但触动居民购房意愿的条件复杂多样，还需继续观察。分析师认为：“房贷利率下调至基准利率的城市，大多都是市场相对较弱的区域，市场去库存压力较大。购房窗口期尚未到来，预计三季度市场底部有望加快出现。” 银行个贷额度充裕 记者调研发现，多家银行的个人住房贷款额度比较充裕，各地房贷放款周期普遍缩短，略有差别。招商银行深圳地区某个贷经理表示：“审批很快，5个工作日就能完成。房贷额度相当充裕，500万元以内的贷款，只要前期手续都办完，当天就能放款。”广州多家银行将放款速度提升至过户后一个月以内，也有部分银行表示，“出押后差不多3-4个工作日就能放款，动作很快。” 贷款审核方面，部分银行在审慎基础上，简化了部分材料。有多家银行表示，目前减弱了对社保和账户流水的审核要求，主要看是否有不良征信记录以及贷款和外债等重要指标情况。首付达50％以上的话，只需要出具收入证明，流水基本也不会作硬性要求。 山水龙城，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品换新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。 [查看详情]
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2022-06
最新！财政部重磅会议：稳住经济大盘
2022-06-025月30日下午，全国财政支持稳住经济大盘工作视频会议在北京召开。会议以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻中央经济工作会议和政府工作报告以及中央政治局会议部署，贯彻落实全国稳住经济大盘电视电话会议精神，布置落实有关财政政策。 会议指出，今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门坚持稳字当头、稳中求进，有力统筹疫情防控和经济社会发展，扎实做好“六稳”、“六保”工作，我国经济运行总体实现平稳开局，前两个月多项经济指标好于预期。但3月份尤其是4月份以来，新一轮疫情和国际局势变化等超预期因素叠加，给恢复势头良好的我国经济带来不小冲击。为稳住经济大盘，党中央、国务院科学谋划、沉着应对，对稳增长工作多次作出部署，出台了一系列针对性强、有力有效的区间调控举措。各级财政部门要准确把握当前财政经济形势，进一步增强做好稳增长工作的责任感、紧迫感。 会议认为，国务院稳经济6方面33项一揽子政策措施，坚决贯彻了党中央“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，既与之前的相关决策部署一脉相承，又针对当前经济运行新情况新变化，提出了一些新举措新安排，目标明确，指向精准，适当加力，快速落地，措施多样。33项政策中，有24项直接涉及财政部门的职责，涵盖税收、专项债券、政府采购、支出政策、民生社保等。各级财政部门要切实扛起责任，主动担当作为，不辱使命、不负重托，高效统筹疫情防控和经济社会发展。要坚定信心、迎难而上，把稳增长放在更加突出的位置，着力保市场主体以保就业保民生，努力确保二季度经济实现合理增长和失业率尽快下降。 一是进一步加大增值税留抵退税政策力度，雪中送炭帮企业渡难关 着力稳市场主体稳就业，研究将更多行业纳入按月全额退还增量留抵税额、一次性全额退还存量留抵税额政策范围，预计新增留抵退税1400多亿元，今年出台的各项留抵退税政策新增退税总额达到约1.64万亿元。加快退税进度，确保上半年基本完成小型企业以及制造业等行业中型、大型企业存量留抵税额集中退还。加强库款资金保障，绝不能因为资金问题影响退税和基层“三保”。加强退税风险防范，依法严惩偷税、骗税等行为。 二是加快财政支出进度，尽早发挥资金和政策效益 中央财政要推动有关转移支付尽快下达，各地要强化预算执行管理，把支出进度提上来。加紧推进已纳入年度计划安排的重大工程建设，用好已下达的地方政府专项债券资金，尽快形成实物工作量。加大存量资金盘活力度，对结余资金和连续两年未用完的结转资金按规定收回统筹使用，对不足两年的结转资金中不需按原用途使用的资金收回统筹用于经济社会发展急需支持的领域。 在加快预算支出进度的同时，建立“先有预算、再有指标、后有支出”、“支出预算余额控制支出指标余额、支出指标余额控制资金支付”的控制机制，严禁超预算、无预算安排支出或开展政府采购，确保财政资金用得又快又好。 三是加快地方政府专项债券发行使用并扩大支持范围，着力促进稳增长、稳投资 总的来看，各地专项债券发行使用进度总体较好。截至5月27日，已累计发行新增专项债券1.85万亿元，较去年同期增加约1.36万亿元，占已下达限额的54％。要继续做好疫情期间地方债代操作工作，省级财政部门要抓紧调整专项债券发行计划，合理选择发行时间，加快支出进度，确保今年新增专项债券在6月底前基本发行完毕，力争在8月底前基本使用完毕。 四是全力以赴稳住市场主体，支持中小微企业纾困解难健康发展 用好政府性融资担保等政策，指导督促国家融资担保基金严格落实再担保合作业务规模不低于1万亿元的要求，下达小微企业融资担保降费奖补资金，支持扩大融资担保业务规模、降低担保费率。加大政府采购支持中小企业力度，将面向小微企业的价格扣除比例提高至10％-20％；降低中小企业参与政府采购工程门槛，将预留采购份额由30％以上今年阶段性提高至40％以上。扩大实施社保费缓缴政策，将中小微企业、个体工商户和餐饮、零售等5个特困行业缓缴养老等三项保险费政策阶段性实施至今年底，并扩围至受疫情严重冲击、行业内大面积出现企业生产经营困难、符合国家产业政策导向的其他特困行业。加大稳岗支持力度，将大型企业稳岗返还比例由30％提至50％；失业保险留工补助受益范围由中小微企业扩大至受疫情严重影响暂时无法正常生产经营的所有参保企业；增加发放一次性扩岗补助等。 五是有效扩大投资和消费，释放内需潜力 一方面，积极扩大有效投资。财政部将加强与相关部门的沟通协作，进一步加快下达预算。 另一方面，促进居民消费持续恢复。阶段性减征部分乘用车购置税600亿元，进一步提振汽车消费。 六是坚持居安思危，确保粮食能源安全 在前期已发放200亿元农资补贴基础上，再次下达100亿元农资补贴，对实际承担农资价格上涨成本的实际种粮者进行补贴，适当提高了稻谷、小麦最低收购价等，提高粮食安全保障能力。支持煤炭等能源资源增产增储，依托资源能源等困难地区民生政策托底补助资金建立激励机制。 七是支持保产业链供应链稳定，推动畅通经济循环 加大对民航等受疫情影响较大行业企业的纾困支持力度，对国内客运航班运行实施阶段性财政补贴。统筹加大对物流枢纽和物流企业的支持力度。中央财政安排约50亿元，择优支持全国性重点物流枢纽城市，降低综合货运成本。安排约63.6亿元资金支持加快农产品供应链体系建设、实施县域商业建设行动，安排约50亿元支持农产品产地冷藏保鲜设施建设，并已下达了部分资金。推动降低市场主体房屋租金、用水用电用网等成本。 八是完善政策措施，切实保障基本民生 实施住房公积金阶段性支持政策。配合住房城乡建设部等部门印发通知，对受疫情影响的企业可按规定申请缓缴住房公积金，尽力降低疫情对缴存人的影响。完善农业转移人口支持政策，加大对新增落户人口奖励力度，加大随迁子女义务教育奖励力度。强化社会民生兜底保障。中央财政困难群众救助补助资金预算1546.8亿元已全部下达。当物价涨幅达到规定条件时，及时启动社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制，地方财政部门要做好资金保障。 会议强调，在当前统筹疫情防控和经济社会发展的关键时刻，兜牢基层“三保”底线、保障县区财政平稳运行是各级财政部门必须扛起的政治责任。要按照“县级为主、市级帮扶、省级兜底、中央激励”原则，落实分级负责制。坚持将“三保”支出作为预算支出重点，首先保障教师等重点群体工资、养老金等按时发放，并将疫苗接种、核酸检测、患者救治、防疫物资及必要生活物资保供等疫情防控必要支出，作为“三保”支出的重要内容。各地要统筹中央转移支付资金和自有资金，加大对市县“三保”的转移支付支持力度，最大程度下沉财力，坚决兜牢兜实“三保”底线，以有力有效的“三保”保障支撑经济大盘企稳回升。 山水龙城，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品换新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。 [查看详情]
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2022-05
多地首套房降至下限4.25%
2022-05-275月24日记者从银行及中介机构了解到，北京、上海、广州等地的按揭贷款利率已普遍按最新5年期以上LPR定价执行，首套房、二套房利率均同步下调15个基点（bp）。而按照新的5年期以上LPR执行后，天津、苏州、无锡等地部分银行的首套贷款利率最低已降至下限4.25％。 业内人士表示，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调15bp，叠加此前发布的差别化住房信贷政策，进一步释放了本轮按揭贷款利率“松动”信号，对提振市场信心、助力楼市回温发挥着重要作用。但同时也注意到，差别化住房信贷政策调整主要针对首套房贷利率，且目前更多是在二三线城市推进落地，因此后续部分地区首套、二套房贷利率仍有一定幅度的下调空间。[查看详情]
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20
2022-05
重磅！首套房贷利率刚刚下调！
2022-05-20利率下调，助力刚需置业。山水龙城，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品换新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。[查看详情]
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2022-05
多地打出楼市调控组合拳 二季度地产销售有望企稳
2022-05-13近日，多地发布楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。浙江金华、湖南长沙、吉林长春、四川资阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳”。业内人士指出，未来，各地针对合理改善型购房需求有望进一步推出支持举措。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。 政策“松绑”城市持续增多 近日，不少地区针对房地产市场出台一系列政策。5月7日长沙市人民政府发布消息称，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。对比长沙以往政策：长沙限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年的，可在限购区域内购买家庭第2套商品住房。业内人士表示，此举将释放部分有改善需求家庭的购房资格。 浙江金华日前放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。金华市房地产服务中心工作人员表示，政策从5月6日开始执行。一手房限售从合同备案当天开始算，之前是按照出房产证的日期算。 长春市政府办公厅近日发布通知称，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，阶段性降低公积金贷款首付比例，2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20％；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30％。 中原地产统计数据显示，2022年以来，近110个城市发布了稳楼市新政，发布调控政策城市数量创历史新高。 支持力度有望进一步加大 从成交端看，受疫情等因素影响，销售端恢复力度整体较为有限。中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2％；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7％和51.5％。2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9％。房企拿地分化显著。 五一假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降52.3％。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。 中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，预计各地将继续加大信贷支持力度，通过降低首付比例、房贷利率，以及适度优化调整限购、限售、限价等政策“松绑”方式，促进销售回暖。对于二季度房地产市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前市场面临疫情冲击、需求疲软等问题，随着政策预期逐步向好，二季度重点城市或都市圈楼市将有望触底。中原地产首席分析师对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。 山水龙城，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品换新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。 [查看详情]
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2022-05
一行两会重磅发声
2022-05-085月4日，一行两会召开会议，传达学习中央政治局会议和习近平总书记在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神，研究部署具体措施。 央行会议强调，进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。支持资本市场平稳运行。执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。[查看详情]
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2022-04
汪宁：构建社区智能体，促进多经业务发展
2022-04-292022中国物业服务百强企业研究，以“新价值·新担当·新征程”为主题，发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，发挥示范带头作用，赋能行业蕴含的蓬勃生机，确保行业发展进程蹄疾步稳。会上，天津锋物科技有限公司商务副总裁汪宁发表题为《构建社区智能体》的视频演讲，并提出了通过提升品质和提效来促进多经业务发展： 首先，汪宁指出了物业管理的现状以及痛点：事找人、成本高、利润低，并给出了解决方案。 针对事找人，就是提质。通过更好的管理手段和管理工具，能够7×24小时真正地感知到社区的问题，包括安全风险，能够第一时间帮助业主解决问题，让业主真正感觉到物业服务是真正为他服务的。 针对成本高的问题，通过科学的管理手段来提升物业人工管理面积，就是提人效的方式解决成本高的问题。 针对利润低的问题，服务品质提升以后，能够带来物业公司跟业主之间的信任感，人效提升。以后，我们就有更多的力量来拓展涉商多种经营的服务，跳脱传统低收入的增长曲线，能够保证增收促多经。[查看详情]