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2022-04
降准落地，有利于房地产市场预期稳定
2022-04-23中指院：降准落地，有利于房地产市场预期稳定 4月15日晚，央行发布消息，将于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。 一方面，降准有利于增加市场资金流动性，在当前满足合理资金需求的要求下，购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好地支持，对房地产市场形成一定利好；另一方面，当前宏观政策发力对稳定楼市预期亦将产生积极效果。 当前房地产市场仍处于深度调整阶段，购房者置业信心尚未明显修复，房地产行业各个链条循环仍然不畅，房地产市场销售回暖是打破地产僵局的重要一环。今年以来中央频繁释放维稳信号，各地亦在积极因城施策，优化调整楼市政策。 从政策措施上看，除了降准外，降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力，调整不合时宜的调控政策，提高购房者的购房意愿和能力，来对冲疫情反复等因素带来的不确定性，如调整“认房又认贷”标准、降低房贷利率、优化购房社保年限要求、调整限售年限畅通置换链条等，在此过程中，仍需多地发力形成群体效应，提振市场信心。随着更多城市优化调控政策，市场预期或逐渐改善，部分热点一二线城市市场有望率先恢复，但市场的恢复节奏仍有赖于疫情防控的效果。除此之外，部分企业出现债务违约，进一步加剧了购房者的观望情绪，企业端的支持政策亦需要跟进，如加大对底层资产较好的房企或有价值企业的扶持力度，为企业债务展期提供支持等。 中指院认为，当前降准即将落地，一定程度上缩小了降息的空间，15日，MLF并未降息预示着本月的LPR较大可能保持不变，但面对当前的经济下行压力，宏观政策适度靠前，未来降息仍存在一定预期，降低企业和购房者的资金成本。从历年降息降准对房地产市场的影响来看，降息的影响更直接和明显。对于当前房贷利率来说，更多地或聚焦在各地因城施策下降低房贷利率加点幅度上。 整体来看，短期购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度，政策改善到市场见效尚需一定时间。 中指院预计，乐观情形下，二季度核心城市回暖，并带动重点区域三四线完成筑底，年中实现全国企稳；悲观情形下，二季度需求持续低迷，年中市场才完成筑底，下半年缓慢恢复。需求恢复后企业新开工意愿有望边际改善。 山水龙城，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，坐享咫尺繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期一梯两户山景小高，户户全明，超大赠送；南北双阳台，阳光无限宠爱。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，美好未来看得见。[查看详情]
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16
2022-04
多地放宽公积金贷款政策
2022-04-16近日，又有4个三四线城市出台了住房公积金新政，内容涵盖首付比例降低、贷款额度增加及贷款条件放宽等。其中，湖北荆州日前发布了住房公积金“黄金十条”，在加力支持住房消费上，将二套房贷款首付比例从40％降至30％，并取消在中心城区已实施5年的“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”的规定，扩大对购房人公积金资金供给。与此同时，山东临沂住房公积金中心也将二套房公积金贷款首付比例由40％下调为30％，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。此外，四川资阳住房公积金管理委员会于近日发布通知，降低公积金首付比例并提高贷款额度。职工购买商品住房新房（含期房、现房），属首套普通自住住房，最低首付款比例为20％；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30％。购买再交易住房，属首套普通自住住房，最低首付款比例为30％；属二套改善性住房最低首付款比例为40％。[查看详情]
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09
2022-04
楼市四项政策:降息、首付、利率、货币化
2022-04-09为什么房价会上涨呢？很多人认为是“刚需”，换一种说法就是人口因素。其实这个观点在8年前还有人认为，有机构研究指出，城镇化每提高1个百分点就会有1500万人进城变成工人；根据最新的第七次人口普查显示，现在城镇化率是63.89%，也就是说过去有2.36亿人变成城镇常住人口，目前城镇常住提高了14.21%个百分点。这些人群中最多的就是大学生、农民工，他们来到城市想扎根，因此住房是最先要解决的问题。[查看详情]
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2022-04
楼市回暖！
2022-04-02机构监测数据显示，3月以来，楼市整体成交上行，一二线代表城市环比均有所回升。一线城市整体环比上升12％，其中北京升幅最大，为80.4％；广州升幅34.0％，位居第二。 专家认为，二季度核心城市楼市成交有望继续回暖，并带动重点区域三四线城市完成筑底，年中或实现全国企稳。[查看详情]
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26
2022-03
3月房贷利率创2019年以来最大降幅
2022-03-26山水龙城，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，社区醇熟，配套不断升级；芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期一梯两户山景小高，户户全明，超大赠送；周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，与城市人文共涵养。[查看详情]
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2022-03
突发重磅！今年房地产税有大消息
2022-03-18山水龙城，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，社区醇熟，配套不断升级；芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期一梯两户山景小高，户户全明，超大赠送；周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，与城市人文共涵养。[查看详情]
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2022-03
国家对房地产定调，支持购房者迎实质利好
2022-03-123月5日消息，政府工作报告中是如何对房地产定调的呢？报告指出，要继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。然后还谈到新型城镇化质量的提升等方面，结合3月1日央行发布的内容及3月2日银保监会发布会相关房地产信息，如今房地产到底处在一个什么样的地位，接下来要做的有哪些事，释放了哪些信号呢？[查看详情]
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2022-03
稳楼市政策频出 “因城施策”促健康发展
2022-03-05近期，多地稳定房地产市场动作频频。3月1日，郑州出台房地产新政，引导金融机构加大住房贷款投放，下调贷款利率。同时，针对二套购房需求，取消了“认房又认贷”相关规定。 据相关机构研究院统计，今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展。专家认为，“房住不炒”是房地产调控的政策基调，楼市调控因城施策，房地产市场或逐步企稳。[查看详情]
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2022-02
调降首付比例和下降房贷利率“齐上阵”
2022-02-26近日从北京、上海、广州、深圳、青岛、重庆、成都、杭州、苏州等12地银行以及中介机构处了解到，继菏泽、重庆等地部分银行首套房贷首付比例最低降至2成后，佛山非限购区域部分楼盘首付比例也出现下调，最低降至2成。此外，苏州、南京、广州地区的部分银行于近日下调了房贷利率，房贷松动呈现出“多点开花”。[查看详情]
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2022-02
开年信贷投放强劲开局
2022-02-19央行宽货币态度已然明确，这在开年信贷“开门红”中得以佐证。 2月10日，央行公布数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿元，同比多增3944亿元；1月社会融资规模增量6.17万亿元，同比增长10.5％（前值为10.3％），比上年同期多9842亿元。两个数据均创出历史新高。具体为：社会融资口径人民币贷款增加4.2万亿元，同比多增3806亿元；政府债券净融资6026亿元，同比多3589亿元，延续去年10月以来政府债券对社会融资增长的支撑作用；企业债券净融资5799亿元，这是2020年5月以来单月增量最高值，同比多增1882亿元。在经历两年多违约事件负面影响后，债券发行逐渐回归正常节奏，市场回暖趋势明显。[查看详情]