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05
2021-06
多地上调房贷利率 全国楼市“加息潮”真的来了?
2021-06-05自2021年首日正式实行房贷“两集中”政策以来,房住不炒之下,政策监管重心逐渐转向银行房贷。半年来,各地纷纷加入上调房贷利率阵营,比如广州曾三度上调利率水平,惠州二套房利率更是突破7%,进入5月份,各地密集上调,截至目前至少已有6个城市明确上调房贷利率水平。[查看详情]
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29
2021-05
年内房地产调控近200次 涉房金融监管持续收紧
2021-05-295月21日，银保监会一下子公布了11份行政罚单，涉及5家银行，处罚金额共3.66亿元。其中，招行和东亚两家被罚银行存在涉房违法违规行为，共被罚8290万元。 在“房住不炒”的要求下，涉房金融监管持续收紧态势明显。今年以来，多地楼市调控政策层层加码，累计房地产调控次数近200次，且该数据呈现出按月递增的趋势。日前，央行授权全国银行间同业拆借中心发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，尽管最新LPR仍未做调整，但多个主流城市的房贷利率已明显有所提升，且部分银行贷款放款周期延长。 业内预计，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率继续上调，带动市场量价进一步调整。 多地房贷利率环比上涨 5月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价，1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，两项贷款市场报价利率均连续13个月保持不变。 对房地产市场而言，5年期以上LPR与房贷利率密切相关，因此备受关注。因为利率上调，意味着购房成本随之增加。尽管最新LPR仍未做调整，但近段时间以来，广州、深圳、宁波、杭州等多个楼市热点城市频频传出商业银行上调房贷利率的动作。为贯彻落实“房住不炒”，5月6日，深圳建行率先将首套房贷利率由4.95%上调至5.10%。随后深圳多家银行开始跟进，其中四大行深圳分行首套房贷利率目前均已上调至5.10%，二套房贷利率上调至5.60%。 不止深圳，实际上，近期全国房贷已出现普遍涨价现象。数据研究院5月（数据监测期为2021年4月20日—年5月18日）监测的42个城市中，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。根据重点城市主流房贷利率数据显示，5月份监测的72城主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6个基点。 除按揭贷款利率上浮，部分地区房贷额度亦持续收紧，放款周期也进一步拉长。据了解，广东金融机构对个人房贷额度增幅和增量都在严格控制，许多银行的抵押贷款周期正在延长，审核也变得更加严格。“今年房贷利率上行和去年有本质区别。”严跃进告诉长江商报记者，去年房贷利率是额度管控等，今年是银行也要在“房住不炒”方面承担更大的维稳责任。房贷额度管控从去年到现在，对贷款流量和利率等确实会产生影响，从后续思路看也还会收紧，但年底还要观察。“房住不炒下，对于大城市住房问题的解决依然会进行，这是后续所需要关注的内容，调控依然会进行。在抽鞭子的情况下，各地调控积极性增加。” 楼市调控持续从严 日前有消息称，在“房住不炒”政策下，基金业协会近期已叫停基金子公司备案房地产供应链类产品。这类产品的主要表现形式为，基金子公司向保理公司买入其持有的购房尾款资产，待资金回流后持续性投资新的购房尾款资产。基金协会仍认为，一些资产管理计划本质上仍为房地产开发企业资金周转提供了便利，在一定程度上增加了房地产开发企业杠杆，违反了“房住不炒”的国家政策。 除多次被写入政府工作报告外，“房住不炒”也被纳入“十四五”纲要，且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。至此，监管部门频频出手加码监管，这也为今后房地产市场的发展走势定下了基调。 据统计，随着房地产调控政策密集出台，今年1—4月全国房地产调控次数累计186次，且呈现出按月递增的趋势。不仅如此，年内已有广州、合肥、成都等十多城相继被住建部不同程度约谈督导。 2020年底，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等，分档设定房地产贷款集中度管理要求，并设定了房地产、个人住房按揭贷款“两条红线”。此后，上海、深圳、广州等一线城市的房贷额度开始吃紧，甚至多家银行出现“停贷”情况。今年以来，严控政策持续升温，多地陆续发文严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务，涉房贷款严监管仍在继续。商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求，因此随之而来的，便是一些热点城市的房贷利率多次上调。 严跃进认为，就近期的贷款动向看，最大的变化就是银行出现了集体性的上调。这种集体性的上调，一方面或说明有窗口指导，另一方面也是有共识，即银行普遍都感受到了压力，大家都统一进行了利率的调整，是一种默契。类似调整，自然也需要购房者注意，贷款方面要防范风险。 调控不放松，买房要趁早。山水龙城，优居芝罘南城芯，小区周边配套醇熟，满足一站式生活需求，3000㎡超大体量家家悦焕新升级，强势入驻山水龙城D区商业街，打造真正家门口的一站式便捷生活。学府小高、瞰景高层，南北双阳台，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学等学府环伺，优享菁英教育。芝罘区妇幼保健院落户山水龙城A区北侧，医疗配套升级。山水龙城，菁英社区，值得信赖！ [查看详情]
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20
2021-05
楼市“小阳春”降温 地产调控全面升级
2021-05-205月17日，国家统计局发布了4月70城房价涨跌情况。据统计，在全国70个大中城市中，房价涨幅仍保持历史高位，但从数据变化来看，楼市“小阳春”效应已有所减弱。当月新房、二手房价格上涨城市数量分别为62城和54城。其中，一线城市受打新潮等因素影响，新房价格仍保持领涨，但其二手房价格涨幅已开始出现收窄。进入4月，面对全面升级的楼市调控，业内预计“小阳春”将短时持续，但房价涨幅将继续放缓。[查看详情]
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14
2021-05
坚持房子是用来住的、不是用来炒的
2021-05-14住建部调研督导和约谈13个城市、自然资源部要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量、银保监会等部门发文防止经营贷违规流入房地产领域……近期，多部门齐抓共管，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，坚决防范化解房地产市场风险。 今年以来，一些城市房地产市场持续高温、抱团炒作有所抬头，甚至出现“万人摇号”、二手房一夜暴涨等现象。对此，无论是部门督导约谈、打击违规经营贷，还是多个热点城市迅速完善调控政策、整顿规范市场秩序，都释放出明确的信号：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。 房地产市场平稳健康发展，既是重大经济问题，也是重大民生问题。无论是满足群众住有所居的热切期待，还是防范和化解系统性风险，都要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动金融、房地产与实体经济均衡发展。从2016年底中央经济工作会议明确房子是用来住的、不是用来炒的定位以来，各地各部门时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，房地产市场总体进入平稳发展阶段。即便是在新冠肺炎疫情突如其来、经济下行压力增大的情况下，房地产市场调控也没有丝毫放松。如果说，在政策实施之初，一些投机者还抱有侥幸心理的话，那么这几年的实践已经让市场清醒地认识到党中央遏制热点城市房价过快上涨的坚定决心，以及房地产调控政策的连续性与稳定性。 [查看详情]
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07
2021-05
五一小长假：调控下楼市明显“降温”房价趋稳
2021-05-072021年五一小长假，与出行景观不同的是，在前期调控大幅紧缩的背景下，房地产市场没那么火热。根据中原地产研究中心统计数据显示，从学区住房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级，年内累积涉房调控次数已达186次，其中，4月单月调控次数51次，刷新年内月调控新高。 买房送车位多地楼市营销升级 《经济参考报》记者调研发现，近日，安徽亳州多个项目推出各种引客活动。例如亳州九铭云府项目举行首届湖钓大赛，并打出买房送车位口号。远大中国府表示，学府现房，清盘钜惠，送地下室、车位使用权。世纪金源的域见天城项目除了推出批量特惠房外，还举行王者荣耀比赛、趣味DIY等。安徽阜阳多个项目主打亲子总动员，同时，城南新区京师国府推出5套精品特价房，限时一口价总价最高优惠约20万元／套；新华学府庄园五一一口价房，优惠6到7万元。安徽宿州翔茂悦府项目举行五一科技嘉年华，港利东城项目举行天空旅行节，禾目长安府打造汉韵长安、潮玩国风等等。 调控影响下市场热度下降 5月5日，广州某地产项目为吸引购房者，对此前10天成交的客户及渠道经纪人进行抽奖，最高得保时捷718一年使用权。虽然多地营销花样轮番上演，但购房者却未能领情。以广东江门为例，多个楼盘推出优惠促销活动，但部分楼盘看房量较假期前有所减少，以刚需购房者为主。南宁方面，多个楼盘推出促销活动、特惠房源等。但根据南宁市住房和城乡建设局公布的实时数据显示，五一假期前三天，广西南宁商品房累计成交437套，成交面积37204.06平方米，不足假期前一天的销售量。 此前因连续多月上涨，知名小区业主联合哄抬价格等遭到严管的合肥楼市也露出疲态。5月4日，合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析（4月26日-5月2日）》指出，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元／平方米。具体来看，上周（4月26日-5月2日）合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6％；销售均价18829元／平方米，环比下降1.5％，连续3周下跌；套均面积125.9平方米，较前一周增加4.4平方米。从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2万元-2.5万元价格段占比上升，较新政发布前一周分别增加7.8个百分点和5.5个百分点；单价1.5万元-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0个百分点和5.3个百分点。 二手住宅市场降温明显。与新政发布前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8％，非限购区成交量下降46.7％；全市二手住宅交易价格下跌2.6％，其中限购区交易价格下跌达4.0％。价格方面，上周合肥市区二手住宅成交均价17010元／平方米，较新政前一周下降2.6％。其中限购区均价26041元／平方米，较新政前一周下降4.0％；非限购区均价15165元／平方米，较新政前一周上涨2.4％。 的确，有报道称，合肥滨湖云谷一套139㎡的洋房售价430万元，合计单价3万元／㎡，较此前同类型房源挂牌价降低70万元左右。 调控仍将继续加强住房市场监测 数据显示，2019年中国住房市值339万亿元，相当于GDP的343％，其中一线、二线、三四线城市住房市值分别为85、107、148万亿元，占全国比重分别为25％、31％、44％，人均住房市值分别为113、37、14万元。与欧美国家近80％租房生活不同的是，我国居民对自有房屋观念较强。《2021青年置业报告》显示，通过对常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年调查显示，57.0％的受访青年已经拥有自有住房，70.1％的受访青年有五年之内购房意向，其中12.9％的受访者计划今年购房，意愿更为迫切。 专家表示，预计在政策持续打补丁下，房价上涨将明显放缓。事实上，4月30日，召开的中共中央政治局会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区住房等名义炒作房价。相关部门也表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，加强各类市场调控。 山水龙城，优居芝罘南城芯，小区周边配套醇熟，满足一站式生活需求，3000㎡超大体量家家悦焕新升级，强势入驻山水龙城D区商业街，打造真正家门口的一站式便捷生活。学府小高、瞰景高层，超大赠送，满足多种居住需求。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学等学府环伺，优享菁英教育。芝罘区妇幼保健院落户山水龙城A区北侧，正式运行，业主坐享医疗红利。安家南城芯，首选山水龙城，大社区，好房子！ [查看详情]
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30
2021-04
热点城市多措并举，加强楼市调控！
2021-04-304月以来，部分热点城市密集发布楼市调控政策，针对房地产市场的调控更趋精细化，涵盖新房、二手房、租房以及土地出让等方面。 精细化调控 《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》近日发布，继续收紧人才购房政策，要求须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，并不得补缴。二手房增值税征免年限提高，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。强化人才购房管理，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。 北京市住建委发布《进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，整治范围覆盖新房二手房及租赁市场。 新房方面，北京市住建委指出，重点整治无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、信贷资金违规购房。存量房销售方面，主要整治借学区住房等炒作房价、信贷资金违规购房等问题。检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区住房、学区名额”等为名宣传推广房源；是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为；展示房源价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。检查经纪机构是否向购房人推介或怂恿违规使用经营贷、信用贷等金融产品购房。 土地市场受关注 随着“两集中”土地出让制度的推广，针对土地市场的调控备受市场关注。根据南通近日发布的《市委办公室市政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应，严控土地溢价率；加强住房金融监管，包括加强个人住房贷款规模管理、严查经营贷、加强购地资金来源审查等；加大住宅用地供应力度，实行相对集中公告和出让。 4月26日至27日，广州首次实行集中供地，供应量有所增加。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州供地放量明显。目前，广州库存消化周期较短，截至3月底只有6.4个月。广州近期的楼市调控明确，要增加供地，且作为主要的政策措施。预计未来相当长的一段时间，广州将遵循这一策略。这也符合热点城市增加供地规模的总体要求。值得关注的是，2月份自然资源部发布“两个集中”新政时，提出了2021年供地要比“十三五”年均完成量实现增长。 强化租房市场监管 同时，针对租赁市场的监管政策密集出台，包括规范租赁中介企业、打击租金贷、加大租赁市场房源供给等方面内容。 4月26日，住建部、发改委等六部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，提出加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷发挥住房租赁相关行业协会作用以及落实城市政府主体责任等方面监管措施。《意见》明确指出，住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。金融机构发放住房租赁消费贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配，贷款资金只能划入借款人账户，强化贷款资金用途管理，避免资金挪用风险。同时要求，住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。 业内人士指出，野蛮扩张模式已经不适应当前的住房租赁市场环境，未来长租公寓机构将走向精细化运营道路。机构需要不断提升运营能力、服务水平，加强产品设计，提高获客能力，提高出租率。同时，要做好成本管控，平衡收支水平，保证现金流安全。此外，要加强对长租公寓的监管，将租金及租金贷纳入监管账户。深圳、杭州、重庆等城市已提出相关措施，要求设置专项监管账户，规范住房租赁企业经营行为，遏制企业“跑路”等行为。未来或有更多城市出台相关规定，长租公寓行业将向更加精细化、规范化的方向发展。 山水龙城，优居芝罘南城芯，小区周边配套醇熟，满足一站式生活需求，3000㎡超大体量家家悦焕新升级，并强势入驻山水龙城D区商业街，打造真正家门口的一站式便捷生活。交通配套不断升级，出行归家皆从容。学府小高、瞰景高层，超大赠送，满足多种居住需求。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学等学府环伺，优享菁英教育。芝罘区妇幼保健院落户山水龙城A区北侧，正式运行，业主坐享医疗红利。会成长的社区，值得托付的家！ [查看详情]
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24
2021-04
约谈、新政、“打补丁” 楼市强力调控
2021-04-24近日，国家统计局数据显示，一季度房地产开发投资同比增长25.6％，这是2011年以来最高增速。考虑疫情冲击，与2019年一季度比较，同比增速也高达15.9％，年均复合增长率为7.7％，远高于同期固定资产投资3.0％的复合增长率。开发投资占固定资产投资的比重高达28.7％，也是有统计数据以来的最高值。可以说，开发投资是拉动固定资产投资的主要动力来源。 推动开发投资增长的主要因素，就是新开工和竣工。去年一季度，受疫情影响，房地产项目大多处于停工状态，当季度开工、竣工分别下降27.2％和15.8％，形成“低基数”效应。去年二季度后，防疫纾困和“扩内需”的推动下，供地明显增加，全年土地成交价款增长17.4％，助力新开工和竣工。今年一季度，房地产新开工、竣工分别增长28.2％、22.9％，为近10年来的最高峰。 目前，各地正在编制“十四五”住房发展规划，热点城市住宅类用地供应增长将是主旋律，而且，“两个集中”的供地模式下，供地计划的明细向全社会公开，接受上级自然资源主管部门监督和考核，计划的刚性增强，过去供地计划经常完不成的情况将改观。3月份，70个城市中新房价格环比上涨城市数65个，只有5个城市下跌，同比涨幅有所扩大。对于近期商品房市场回升的趋势，调控政策更加着力于供给侧，即热点城市大规模增加供地，以更大的供应对冲需求，让商品房市场在高位上保持平衡、保持稳定。因此，在去年全年开发投资增长基数较低（7％）的情况下，今年开发投资仍有望保持同比正增长的态势。当然，制约开发投资增长的因素也还存在。首先，土地溢价率会明显走低。去年疫情后，为提振市场预期，很多城市“稳地价”政策有所松动，“竞配建”政策退出，土地价格明显增长，热点城市诞生了很多高价地。供地“两个集中”、地价房价联动控制，今年出高价地的概率降低，土地溢价率会明显降低，加上各地要求住宅租赁地块单列，占新增地块比重不低于10％，这将对开发投资增长形成制约。其次，“三道红线”和贷款集中度管理明显影响了房企融资结构，房企更加倚重于销售回款。与2019年同期相比，今年一季度房企资金来源结构发生明显变化，定金及预收款占比从31.59％升至37.41％，而国内贷款从18.32％降至15.22％，“三道红线”和贷款集中度管理取得一定效果。今年，“三道红线”将扩大房企施行的范围，列入的开发商纷纷启动“降杠杆”战略。同时，贷款集中度管理更加严格，中小微贷款要增长30％，各地严打经营贷流入楼市，房企资金面会更紧张，对后续拿地、开工形成制约，可能将影响开发投资的增速。再次，商品房需求端的调控比较严厉，将冲击商品房销售，并影响新开工。近期，调控政策日益明朗，凡是房价上涨较快、预期不稳的城市，调控动作就不会停止。住建部约谈、地方发布调控新政、调控政策不断“打补丁”，楼市强力调控的新逻辑已经形成。目前，调控的效果已开始显现，3月份一线城市新房环比涨幅降至0.4％，同比涨幅也在收窄。 很明显，调控的目的就是要阻止楼市热度从一线城市蔓延至二三线城市乃至全国。今年一季度，楼市迎来最火“小阳春”，全国商品房销售面积3.6亿平方米，销售金额3.8万亿元，同比分别增长63.8％和88.5％，较2019年一季度分别增长20.7％和41.9％。交易金额涨幅明显大于交易面积，意味着房价在明显上涨，特别是东部热点区域，房价再创新高，倒逼调控越来越严。 一季度，商品房销售面积和金额都创历史新高，3月份新建商品房成交1.86亿平方米，创历年同期最高。但很可能，商品房市场阶段性的历史顶部已到来，商品房市场可能将见顶后缓慢回落，这对于开发商拿地、加快开工等，都将形成制约。综合来看，2021年开发投资将继续保持正增长，但增幅不会明显高出2020年。不过，在“三道红线”、房贷额度收紧、需求端政策越来越紧的制约下，开发商将加快项目周转。同时，巨大的施工面积，加上地方政府供地增加，竣工高峰期到来，总体上仍将保持开发投资高位运行，这也是各方希望看到的。 山水龙城，优居芝罘南城芯，小区周边配套醇熟，满足一站式生活需求。交通配套不断升级，出行归家皆从容。万科物业，尊享无忧生活。学府小高、瞰景高层，超大赠送，满足多种居住需求。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学等学府环伺。芝罘区妇幼保健院落户山水龙城A区北侧，正式运行，业主坐享医疗红利。现山湖郡限量实景现房钜惠热销中。 [查看详情]
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2021-04
楼市限价:老政策 新逻辑
2021-04-17新一轮限价政策吸取了之前的教训，要求地价和房价联动，这其实是要求土地管理部门和调控管理部门的目标要一致。 近期，各地楼市密集调控，限价政策重启。相对2016-2019年那一轮限价，新的限价政策还升级了，不仅深圳、成都等热点城市再次启动限价，徐州、湖州、义乌等三、四线城市也开始限价。另外，新的限价政策要求，地价和房价联动限制、新房和二手房价联动限制。因为，地价不限制的话，单纯限制房价会导致公建减配，部分开发项目甚至会粗制滥造，引发后续业主维权；单纯限制新房价格，但二手房不限价，会导致一二手房价格倒挂，倒逼新房涨价。 当“一城一策”取代自上而下的调控布局时，地方政府主动调控、前瞻性调控的动力减弱。所以，面对房价再次明显上涨的形势，调控压力增大，限价可能是多方可以接受的结果：对上面有了交代，毕竟“稳定房价”是长效机制的目标；对下能迎合民意，毕竟限价能减缓买房人的焦虑情绪；对地方而言，限价还能保持楼市的热度，因为限价持续刺激买房的欲望。 业内一直在批评限价政策。但是，当我们越来越强调住房的公共属性和民生属性，限价政策也就变得合理了。特别是，当下各地都在打造民生幸福城市，抢人口、抢人才，都在积极打造“双循环”发展的新格局，促内需、扩消费。花钱的地方越来越多，而地方财政收入增速却降到了低位。既限制价格，又要保持一定的楼市热度，这就是不得已而为之的选择了。 上一轮限价发生在2016-2019年。当时的做法比较简单，要求热点城市的房价保持在2016年10月份的水平。但是，由于前后出让的地价明显上涨，加上楼市调控严格后，正规融资渠道收紧甚至关闸，房企融资转向影子银行，融资成本也很高，前端限制房价的结果，就是开发商将“快周转”做到极致，硬生生将房地产开发变成了流水线作业，粗制滥造、精装修减配在行业大面积出现。甚至，劣币驱逐良币，一些龙头开发商，也不得不放弃产品精雕细琢。如果精装修减配，甚至粗制滥造等也包不住成本的，就演变为大规模的数据造假，包括“双合同”、延后网签。当限价创造的购房红利太大时，甚至会出现“茶水费”、倒卖房号等。到了2019年，新房市场前端的成本越来越高，市场乱象越来越频繁，后端限价越来越难以持续，再加上楼市调控压力降低，内外经济大环境变化（比如中美贸易战、环保攻坚和清理P2P等等），经济下行压力加大，特别是2020年疫情发生，从2019年底限价政策就开始退出了。 新一轮限价政策吸取了之前的教训，各地调控都要求地价和房价联动，这其实是要求土地管理部门和调控管理部门的目标要一致。过去，这两个部门在调控上的目标是不一致的。这一轮限价，如果真能将源头上的地价控制住，限价效果要比上一轮要好。当然，前提是割舍掉对土地财政的短期依赖。近期，各地发布集中出让土地的公告，每年3-4批的土地集中出让，有助于降低土地溢价率和地方饥渴式供地。另外，“三道红线”也开始渐进落地，开发商饥渴式融资的冲动也有望得到控制。土地和资金成本降下来了，房价压力就小很多。 不过，限价政策要得力，还得控制二手住房的价格。目前看，除了深圳以外，其他城市对二手房价格的控制力度是非常弱的，甚至连二手住房的价格信息都不掌握。当出现明显的一二手房价格倒挂时，新房限价就会导致“打新热潮”，这反而会刺激楼市向不断上的热度。住房的公共属性突出，限价是合理的，即便国外也对公共产品限价，比如德国将随意涨房价视为违法。但限价是个系统工程，要统筹规划好，哪些该限（比如普通住房）、哪些不该限（比如高档住房）；也要遵从市场规律，与市场价格挂钩，考虑开发商的合理利润，考虑历史遗留问题，不能一刀切。 山水龙城，优居芝罘南城芯，小区周边配套醇熟，满足一站式生活需求。交通配套不断升级，出行归家皆从容。万科物业，尊享无忧生活。学府小高、瞰景高层，超大赠送，满足多种居住需求。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学等学府环伺。芝罘区妇幼保健院落户山水龙城A区北侧，正式运行，业主坐享医疗红利。南城发展提速，山水匠心筑家，一路前行，有家更安心。 [查看详情]
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10
2021-04
两会强调“房住不炒”，实现“三稳”目标
2021-04-103月，中央强调坚持房住不炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期；央行强调保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。成都、上海发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容；南昌房地产市场放松政策“一日游”；石家庄、青岛等城市发布人口、人才政策。 3月中央政策重点内容包括： ◇3月5日，政府工作报告：房地产方面指出，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。 ◇3月13日，全国人大通过《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。房地产方面：强调完善住房市场体系和住房保障体系。坚持“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。 ◇3月22日，央行召开全国主要银行信贷结构优化调整座谈会。会上强调：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。 楼市调控又加码，置业城芯早安家。山水龙城，优居芝罘南城芯，小区周边配套醇熟，满足一站式生活需求。交通配套不断升级，出行归家皆从容。万科物业，尊享无忧生活。学府小高、瞰景高层，超大赠送，满足多种居住需求。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学等学府环伺。芝罘区妇幼保健院落户山水龙城A区北侧，正式运行，业主坐享医疗红利。山水龙城，大城已成，安家自然里，4月特惠继续，恭迎品鉴。 [查看详情]
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2021-03
3月房贷利率继续上行
2021-03-2722日，某研究院发布3月重点城市主流房贷利率简报显示，3月，60个主流城市首套房贷利率为5.34％，较2月有所增加，平均放款周期为49天，较2月也有所延长。 具体来看，3月重点监测的60城主流首套房贷利率为5.34％，较2月增加2个基点；二套利率为5.62％，较2月均增加3个基点。这是自2020年11月房贷利率止降回升后，连续第5个月向上微调。相比去年10月，首套、二套利率分别累计上升13个、10个基点。 珠三角、长三角热点城市房贷利率提升幅度较大。具体来看，市场热度较高的城市利率提升明显。二手房景气度指数显示，嘉兴、马鞍山、东莞二手房市场景气度较高，中山、珠海景气度持续增长。 从放款周期来看，60城中有45个城市平均放款周期较上月延长，其中上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天；西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5至10天。 业内分析师表示，信贷环境趋紧，热点城市银行谨慎投放购房信贷，上调房贷利率水平，对购房者的资格、收入流水等审核也更严格，导致放款周期延长。 近期，监管层对银行经营贷进行大面积排查，从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。北京、上海、广州严查消费贷经营贷流入房地产市场，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款；深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时，银行已经表态，将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款。 融360大数据研究院分析师李万赋表示，随着楼市调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。许小乐认为，目前局部城市市场热度较高，在市场调控压力下，银行或进一步上调贷款利率。 山水龙城，优居芝罘南城芯，小区周边配套醇熟，满足一站式生活需求。交通配套不断升级，出行归家皆从容。万科物业，尊享无忧生活。学府小高、瞰景高层，超大赠送，满足多种居住需求。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学等学府环伺。芝罘区妇幼保健院落户山水龙城A区北侧，正式运行，业主坐享医疗红利。现山湖郡限量实景现房全城抢购中；更有临街现铺，买一层送一层，层高最高可达7.5米，带租金发售，自营出租坐享其成。 [查看详情]