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2021-04
房企从高速增长转变为高质量发展
2021-04-10新华网北京3月18日电（王日晨）16日，中国房地产业协会发布《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》。测评报告指出，目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。随着房地产融资政策持续趋紧，行业金融红利逐渐消失；市场交易结构逐步偏向一、二线城市；在交易金额不断提高的前提下，交易面积增速明显放缓，行业分化愈加明显。房企多措并举降低杠杆，企业从高速增长转变为高质量发展。 企业层面，规模房企依旧占据优势位置，房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累，行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质，融创降杠杆战略成效明显，华润在一线城市拿地占比提高，优化土储结构。在政策的引导下，行业保持稳定增长，龙头房企也在逐渐发力新盈利点。 “去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。测评报告指出，2020年在监管要求下，房企开始积极降低杠杆水平，但各企业负债水平不尽相同，龙头房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢，前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需警惕资金链风险。 2020年，TOP500房地产开发企业营业收入均值达183亿元，较上年增长10．36％。营业成本均值139亿元，较上年提高17．05％。近两年来，营业收入均值增速、营业成本均值增速均处于下滑趋势，营业收入增速不及营业成本增速。净利润均值达11．01亿元，同比下降11．08％，净利润均值增速近年来首次为负。 在业务布局方面，房企一改过去全面铺开的拿地策略，态度逐渐谨慎，不再单纯追求数量，开始注重土地质量。不少房企重点关注一二线城市，尤其是长三角、粤港澳大湾区等地，同时关注围绕都市圈的三四线城市。人口变迁带动了城市格局的改变，许多房企开始深耕重点城市，重点区域的土地储备依然是房企长远发展的保障。 随着融资环境持续趋紧，金融红利逐渐消失，管理红利时代来临。周转能力强是管理红利的重要体现之一，但在当前的市场环境下，驱动周转的因素发生了变化。相较于过去高杠杆推动的高周转，如今房企更多通过提高执行效率、实施精细管理来提高企业周转速度。同时，近年来龙头房企在非住领域纷纷尝试轻资产化运营，在物业、租赁、办公、商业、文旅、养老等非住领域拓展加速。 此外，产品质量作为产品品质的基础项，也是房企打开和稳固市场地位的重要点。近年来，房企在提升产品品质方面也投入了更多精力和意识，以提高产品口碑。同时，房企通过多元创新能力形成差异化竞争，为企业价值增长提供新动能。以自上而下的结构进行战略创新、组织创新、管理创新、技术创新、产品创新和营销创新。 测评报告指出，存量时代，房企在制定规划的同时越发谨慎。各大企业纷纷调整战略，根据自身定位开展业务，根据不同阶层的需求开发差异化产品，为市场提供更好的服务。房地产行业正走在转型升级的道路上，受政策和市场的影响，房企需要保持良好的融资能力、准确把握行业走向、不断开拓新的盈利增长点，才能保证企业的长远发展。 [查看详情]
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2021-01
冬季室内绿植的养护
2021-01-09在冬季，室内的温度相对较低不太适合大部分植物的生长，为了帮助植物能安全过冬，并保持一个相对良好的生长状态，因此冬季室内植物的养护是至关重要的。若夜间的温度比较低的话可以用塑料袋把植物包起来，白天在温度上升时再撤掉，这是最简单粗暴的保温方式，也是最有效的。在冬季由于温度较低，植物的新陈代谢也是相对较慢的，因此在冬季的养护过程中千万不要施肥，以免造成肥料伤害。在浇水的过程中也要仔细观察做好记录，尽量避免过干或者过涝。空调能吹到的位置尽量让植物远离。 冬季的阳光是十分宝贵的，这对于植物来说也是一样的。在阳光明媚的晴朗天气，尽量让植物晒晒阳光，对于光照充足的植物而言，也要定期的给植物转一下方向，避免植物长歪长偏。有条件的也可以适当的叶面喷喷水，给植物创造一个相对较好的适度环境，利于植物更好的生长。 [查看详情]
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2020-12
土木建筑工程施工管理及高层住宅施工
2020-12-28随着经济的不断发展，社会飞速变化的同时，各行各业呈现出多种多样的发展态势，催生了多种新型行业，确保建筑工程得以准确发展，实现可持续运行的目标。但反观施工现实情况，一些建筑单位容易出现安全事故或者工期延误的情况，不仅不利于质量和工期的控制，反而会增加建筑成本，无法满足经济效益提升的需求。 高层住宅的施工环境相当复杂，安全管理人员在进行工作的时候一定要精细，注重施工的具体细节。面对一些避免不了的恶劣环境，管理人员要组织好，提前准备好应急方案，具体问题具体处理，践行“以人为本”的理念，有效保障施工人员生命安全，为施工人员提供优质、安全的施工环境。安全管理人员在进行日常工作中要加大巡查的力度，实行倒班巡查制。尤其是在高温、极寒等季节施工过程中，要及时对施工现场中存在的安全隐患进行排查，做好风险的预防工作。在冬季，常有大风天气，管理人员要设计出合理、创新的应对方案，做好安全预防工作。不同工种面对的问题不同，安全管理人员需要加强专业知识储备，进行有针对性地指导工作，确保施工环境的安全性和健康性。 我们要充分考量事故发生的决定性因素，重视施工管理过程，保证施工作业，得以准确实施针对高层住宅以及土木建筑工程的基本特点，逐步完善管理办法。对于土木工程来讲，应当统筹兼顾多个环节，强化对现场施工管理的重视程度，抓好每个施工细节，分别从材料、人力和技术方面设定科学的提升和优化办法，进而满足施工管理的相关要求，提升建筑安全程度。 [查看详情]
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2020-09
烟台发布旅游消费提示 出游仍需全程佩戴口罩
2020-09-262020年国庆节、中秋节假日将至，为营造健康、安全、和谐、文明的假期氛围，保障广大市民和旅游者快乐出游、平安返程，烟台市文化市场综合执法支队近日发布旅游消费提示。 目前，疫情防控处于常态化，个人出游或参团旅游时，还需全程佩戴口罩，主动出示健康绿码，配合旅行社、导游、旅游景区、交通枢纽等开展的防控工作，积极做好个人防护。根据国家文旅部通知，旅游景区接待游客量不超过最大承载量的75％，要谨记“限量、预约、错峰”要求到景区游览，合理规划旅游线路，尽量不要前往热门旅游区域和景点，防止人员聚集，规避疫情风险。[查看详情]
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2020-09
山东：2020年起对这些津贴标准做出调整
2020-09-1915日，观海新闻记者从山东省人力资源和社会保障厅官网获悉，为切实保障一级至四级工伤职工和工亡职工供养亲属的基本生活，根据《工伤保险条例》（修订）和《山东省贯彻〈工伤保险条例〉实施办法》（鲁政发〔2011〕25号）的有关规定，自2020年1月1日起，对一级至四级工伤职工伤残津贴、生活护理费和工亡职工供养亲属抚恤金标准进行调整。[查看详情]
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2020-09
8月百城均价:新建住宅环比上涨0.50%
2020-09-07中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元／平方米，环比上涨0.50％，涨幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看，89个城市环比上涨，10城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.34％，涨幅较上月扩大0.13个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15331元／平方米，环比上涨0.18％，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.00％，涨幅较上月收窄0.05个百分点。[查看详情]
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2020-08
人生有“八乐”
2020-08-29古人说人生有八乐：“静坐、读书、赏花、玩月、观画、听鸟、狂歌、高卧。”清代医家石成金是养生高人，他总结出的“人生八乐”颇有些意趣，是为神仙之乐。 静坐之乐不一定非得去山中，不一定非得到寺庙，只需寻得一处闲地，无人搅扰便好。松衣宽带，手拈串珠，心性内敛，不问流年，澄心静坐。收心敛性，静坐养心，那种好，只能意会，不能言传。 读书之乐孤灯如豆，一卷在手，书香缱绻。有人说“腹有诗书气自华”，我却觉得倒不如“有书真富贵，无事小神仙”来得自在和无所求，在别人的故事里找寻自己的快乐，做逍遥游。 赏花之乐古人风雅之事，赏花为其中之一。观其色，赏其姿，品其韵，闻其香，疏影斜横，暗香浮动。闲来无事，养花植草，涵养心性，在花花草草的世界里觅得片刻闲适，不是雅事一桩？ 玩月之乐“掬水月在手，弄花香满衣。”水中观月，林中觅月，屋中窥月，高台赏月，在清淡的月光里，神清气爽，骨清心明。明明是自己流连忘返，却偏偏要说“花常留我赏，月不放人眠”。 观画之乐雅乐需要知音，观画亦是如此。線条、色彩、构图、纸张，方寸世界，别有洞天。画者独具匠心，释放激情，宣泄灵感；对于观者来说，则是一场视觉上的盛宴，精神上的享受。 听鸟之乐有一种更加贴近大自然的音乐，那就是百鸟和鸣。清晨或黄昏，闲步公园、郊区，在林间漫步时，除了看花赏景，侧耳听一听鸟鸣，可以松弛一下绷紧的神经，“松阴张亭盖，鸟声奏管弦”。 狂歌之乐醉舞狂歌，是一种状态，是一种气势，是一种宣泄，是一处极致的情感表达，既可以表达心中的欣喜之情，也可以解除心中郁闷之惑。无事登高，狂歌一曲，归来后，心中清宁。 高卧之乐人生最悠闲的时光，莫过于高卧北窗，安然榻上。悠然地躺在床上，任光阴流淌，任世事浮沉，喧嚣有声。我自如闲云野鹤一般，管它今夕是何夕，高卧睡大觉，且把流年渡。 人生有“八苦”，也有“八乐”，泾渭分明，苦乐交错。好在人生就是由苦和乐互相交错而成，没有苦，哪来的乐？苦和乐成为生活的重要组成部分，懂得“日日是好日，时时是好时”这个道理最重要。 [查看详情]
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2020-09
性格决定命运
2020-09-05古人云: “积行成习,积习成性,积性成命”.播下一个行为,收获一种习惯,播下一种习惯,收获一种性格,播下一种性格,收获一种命运.可见性格的形成对人的影响是多么的重要. 人的性格就是人性决定的人格.性格是人格的表现.什么样的性格,就有什么样的人生,性格决定命运. 不服人的性格倔犟、抗上、伤人、故多难，好争理的性格急躁、贪高、好功，因此多苦，好怨人的性格固执、呆板、猜疑，一生多累，好分辨的性格刻薄、虚假、诡诈，故一生多贫，好烦人的性格愚鲁、抱屈、退缩，一生多气。 不同性格的人由于为人处事不同，故人生状态不同，其人生的命运也不同。所以，要想命运好，必须从改变自己的性格开始。改变了性格就免去了多难、多苦、多贫、多累、多气的人生命运，从而走上幸福、快乐、轻松、富有、心情舒畅的人生之路。 不贪争、不积怨、不生气。《三字经》开篇就说：“人之初，性本善。性相近，习相远。苟不教，性乃迁。”说明人性本是善良的，人生应该是幸福快乐的。有的人之所以后来找不到幸福快乐了，那是由于内在的脾气禀性而导致与人、事、物不和谐，从而看人不对、仗势欺人，以及遗传、后天环境等因素的影响变化而形成的。古云“心足则物常有余，心贪则物常不足”。贪财者，眼中见的，心中想的都是如何得到财物，至于是否应得，往往无心考虑，贪求背后的隐患也无能辨识。贪取非义之财，纵令一时富贵，而后旋即破散，身败名裂者，不计其数。贪心的特点就是想多吃多占，钱越多越好，名越大越好，地位越高越好。争心就是多有烦恼与痛苦的根源。一位哲人说：“你占有了金钱，金钱就占有了你，你占有它的是物质，它占有你的是精神。”精神如果被金钱所奴役，后果不堪设想。多少人为了争钱、争名、争理、争情而奋不顾身地拼命去争，最后结局是身败名裂、家破人亡、妻离子散。所以说，贪是过，争是罪，搅是孽。“不争不贪，福禄无边”、“争贪搅扰，性命难保”。 不抱屈、不后悔、不怨人。抱屈伤心，后悔伤肾，怨人伤脾。不抱屈就是知足常乐，助人为乐和让而不争，屈己待人。后悔就是对以往做过的事情产生恼悔之气，不后悔就是对做过的事情，就把它放下，有了失误和过错就要总结经验，吸取教训，同时要反省、倒过、改正。做到事来则应，事去则静。而不是想起来就烦恼，想起来就闹心，想起来就怨别人，而使得后面的事情也做不好。不抱屈、不后悔、不怨人，还要大度，能忍能化。我们最怕的是嘴上不怨心里怨，越怨心里越难受。一怨人就要和别人分辨，就要招来痛苦和烦恼，从而使我们心情不悦，病魔缠身。所以怨人的人都是愚蠢的人，没有智慧的人。 不着急、不上火、不生气。这个道理看似非常通俗，非常简单，但是，想要做到非常不容易。你一着急，就上火；一上火，就生气；一生气，就生病。这都是被物所牵，被情所迷，被事所累。遇事着急，急就心动，火就来了。火逆的多吐血，气逆的多吐食。要能明白这个道理，气火就都消了。 调心态，找好处，认不是。每个人身上都有发光点，都值得我们学习。要学会辩证的看问题，明白自己的过错，做到接纳、承担各种原因所造成的结果，不怨天尤人。水性柔和、低矮就下、合五色调五味、随方就圆。人的性子，就要能练得像水一样，就成圣成贤了，所以老子说“上善若水”。 [查看详情]
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2020-07
匠心精神 | 冬季落叶清扫
2020-07-21采取加大落叶清扫保洁力度，调整作业模式。将每日的“一日两普扫、中间捡拾”的人工作业模式，调整为“全天候清扫保洁”，确保道路落叶得到及时清理，有效地提高了工作效率和保洁质量。同时，根据各路段落叶量大小，及时调整充实保洁人员，增派收集车和压缩车，增加垃圾运输次数，随时进行清运。并加强对一线环卫工人作业规范的管理，严禁焚烧落叶，避免造成环境污染和引发安全事故，要求一线环卫工人既要当好禁烧树叶、垃圾的带头人，又要做好全面禁烧垃圾的监督员，全力以赴打好秋冬季落叶清扫这场“攻坚战”。[查看详情]
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2020-06
建源山水龙城——热闹的龙城，春日的美好
2020-06-08山不在高，有仙则名，水不在深，有龙则灵。山水龙城的山，重重叠叠，连绵起伏；水，清流潺潺，灵动清丽；那云，生得平静，活得淡泊；那树，向着阳光，肆意生长。清晨的晓雾里，似是有龙在轻吟，有仙人漫步。 而近日，山水龙城在仙气缭绕中，又多了几丝人间的烟火。这烟火，正是我们的山水龙城工程队。他们为了孩子们可以在下半年走进整洁的校园，明亮的教室，安心舒适的学习，提早打破疫情的坚冰，迎来了复工的春风。[查看详情]