目前来看，烟台楼市还没有大规模复苏的迹象

经历了三四月份各项数据的冷淡之后，很多人原以为在多项政策的推动下，再加上红五月旺季的推动力，烟台楼市可能会有一波回升，但实际上5月份的成交依然不见起色。

5月六区新房成交1101套

先来看烟台楼市5月份的网签数据，据腾策数据统计，烟台六区5月份新建商品住宅网签1101套，较上月下跌73，相比前一月有所下降。

春夏季节作为楼市传统旺季，5月份原本迎来一小波成交高峰，但即使有政策推动，烟台楼市也依然没有太大变化。

5月烟台楼市新建住宅成交均价11193元/㎡，相比前及个月来说，成交均价没有太大变化，最近两年来，烟台楼市成交价基本保持在10000元上下，但随着成交楼盘的价格高低而波动。

具体到六区来看，芝罘区成交量最高，全月供成交371套，其次是莱山区，当月成交262套。在楼市整体平淡的大前提下，芝罘和莱山区能保持相对稳定，得益于区域优势明显。高新区和牟平区成交量最少，均不足百套，这两区也是劣势十分明显的区。

在价格方面，5月成交均价最高的区是开发区，12359元/㎡，虽说成交价受具体楼盘影响较大，但是近几年来开发区房价高企也是难以争辩的事实。

其次是莱山区，均价12255元/㎡，与开发区近年价格上涨不同，莱山区是烟台传统的高房价地区。价格最低的是牟平区，6897元/㎡，但不足7000元的价格并没有为这个区带来更多的成交。

热门项目持续成交

从成交套数排行榜来看，5月份上榜门槛为29套，和上月保持一致。5月上榜的项目中，芝罘区独占5席同时占据了榜单前4名，莱山和开发区各自有两个项目在榜单上，牟平区则有一个项目在榜。

排名前三位的项目分别是：招商雍景湾（63套）、大华公园瑞府（59套）、揽樾小区（56套）。

5月烟台六区住宅项目成交金额榜上榜门槛为0.42亿元，比上月（0.34亿）有了明显提升，5月成交楼盘价格相对较高。位列本月成交金额榜前三位的项目分别为：

开发区绿城蘭园（销售额0.82亿）、莱山区能建·東宸府（销售额0.78亿）、芝罘区揽樾小区（销售额0.63亿）。

5月楼市相关政策

进入2024年以来，各地都在加大救市力度，5月份关于房地产的政策主要集中在公积金和商业贷款首付、利率调整等方面。

1、烟台公积金贷款利率下调

5月17日，中国人民银行官网发布三则通知，分别关于调整个人住房贷款最低首付款比例、下调个人住房公积金贷款利率、调整商业性个人住房贷款利率。

2、山东下调首付比例、取消利率下限

5月下旬，中国人民银行山东省分行发布公告山东省16地市，下调个人住房贷款首付比例并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

3、开发区发放558万购房契税补贴

5月份，黄渤海新区再发新一批购房契税补贴。本批次发放的为2023年7月至12月提交申请、经审查符合要求的购房人，共发放543人次、558万余元。