在刚刚过去的2023年，楼市迎来了新的挑战与机遇。

这一年中，烟台市的房地产市场经历了怎样的变化？

本文将结合年度全市过户数据、六区网签数据，从区域销售数据、房价走势、购房偏好等多个角度，深入解读2023年烟台楼市的年度数据，探寻数据背后的真实行情。

2023年烟台最受欢迎的置业区域

2023年1-12月烟台房地产市场整体表现较去年有所下滑，呈现前高中低后稳的行情。

上半年出现短暂回暖，价量攀升，之后供销量出现明显下降。下半年六区新建商品住宅月销量稳定在1000-1200套之间。

烟台六区全年商品房市场累计成交金额266.76亿元，供应185.36万㎡，成交252.34万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10571元/㎡。

其中，新建商品住宅供应12394套，成交18140套，成交均价10686元/m²。

在六区之中，新建商品房与商品住宅销量前三的区域均为芝罘区、莱山区、开发区，其中莱山区均价仍居首位。

另据烟台市不动产登记中心数据，2023年，烟台共发放不动产登记证书288456本。

其中，龙口市发放不动产登记证书51337本，居全市首位；全市共发放不动产登记证明141209本，其中，芝罘区发放不动产登记证明25778本，这项统计中在全市独占鳌头。

而在房屋过户量上，一手房方面，龙口市（18857套）、芝罘区（16733套）、开发区（15087套）位列三甲，过户总面积分别达到1701516.17平方米、1658419.35平方米和1692819.836平方米；

二手房方面，龙口市（13051套）、芝罘区（12306套）、开发区（6022套）仍列三甲，过户总面积分别达到1078254.983平方米、1255358.255平方米和888330.615平方米。

综合以上数据，龙口市、芝罘区、开发区、莱山区成为烟台市民2023年首选的置业之地。

2023烟台人喜欢买什么样的房子？

从成交面积段来看，六区新建商品住宅成交面积段主要集中在120-130㎡，其次为90-100㎡、100-110㎡。

从成交单价来看，六区新建商品住宅成交主要集中于7000-11000元/m²的单价区间。

其中，销量最高的单价区间为8000-9000元/m²，其次为7000-8000元/m²、9000-10000元/m²。

再来看成交总价，六区新建商品住宅成交主要集中于70万-130万的总价区间。

其中，总价在70-90万之间的新建商品住宅销量最高。

综合上述数据，烟台楼市需求结构与前两年相较，正在发生明显变化。

虽然市场需求仍然以刚需为主，但改善型产品占比显著提升，购房者越来越看重住房的整体品质。

同时，受二胎、三胎开放影响，购房者对大户型产品的需求量增加，120-130m²的三房、四房户型最受购房者青睐。

2023年，那些人是烟台的购房主力？

据烟台市不动产登记中心数据，在直接反映新房、二手房买卖的转移登记业务方面，2023年，出生于1980—1989年的市民共完成转移登记60231件，占比达到28.82%；

出生于1970—1979年的市民共完成转移登记44667，占比达到21.28%。

80后和70后两大群体相加为50.2%，正好占据了全年过户房屋的“半壁江山”。

而跟随其后的则是90后（19.46%）、60后（16.1%）和50后（8.29%）。

而在出生年份分布上，1987年出生的市民过户房屋7863套，以微弱优势居首；1986年出生（7050套）和1988年出生（7015套）的市民紧随其后。

可见，烟台买房的“主力军”仍是35岁以上的中青年人群，而本命年买房“奖励自己”，也成为市场的新风向。

尤其值得一提的是，去年完成转移登记的新业主中，有80位生于2020年后的小朋友，这也意味着他（她）们可能还没迈进幼儿园，就已成了“有房一族”。

在购房人群地区分布方面，芝罘区户籍居民达23275人，是买房群体中唯一突破2万人的存在。

福山区（14051人）、莱阳市（11197人）和莱州市（11044人），则成为另外三个买房破万的户籍地。

而在烟购房方面，山东省内购买新房、二手房总量达168273套，占比为80.53%，省外居民购房40691套，占比19.47%。

其中排名前五的是黑龙江省11100套、河北省3942套、吉林省3785套、河南省2663套、北京市2600套，省内和东北居民对在烟置业的热情一如既往。

2023年，哪些楼盘和房企最受烟台人青睐？

据腾策顾问统计，2023年度企业成交金额TOP10的开发商，合计总销售金额约107.38亿，占烟台整个市场40.3%；

外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企门槛为10.43亿，TOP10房企门槛为6.97亿。

万科地产成交25.95亿元位居榜首，持续深耕港城布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科天琴湾（7.67亿元）、万科壹都会（5.49亿元）、芝罘万科城（3.27亿元）、万科四季光年（2.47亿元）、万科墨翠府（2.20亿元）等；

招商蛇口成交11.67亿元位居总榜第二，目前已进驻芝罘区、开发区及牟平区，主力成交项目为招商马尔贝拉（7.74亿元）、招商雍景湾（3.19亿元）等；

中国金茂成交10.43亿元位居总榜第三，目前已进驻莱山区及芝罘区，主力成交项目为鲁商金茂观海印象（6.73亿元）、幸福金茂悦（3.70亿元）。

2023年度烟台TOP10项目累计销售合计约65.80亿，占烟台整个市场24.7%，上榜项目以外地房企项目为主。

从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区热销项目中海长安云锦以8.24亿元位居榜首；开发区项目招商马尔贝拉凭借海景资源、品牌等优势以7.74亿元位居第二；高新区项目万科天琴湾凭借品牌口碑、圈层定位以7.67亿元位居第三。

2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，从上层至烟台本地都频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段。

但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改。

展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间，“三大工程”将是政策发力主要方向，预计将对2024年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。