在2023年最后一个月，烟台的房地产市场在12月份也呈现出了不一样的风景。

在年末，烟台楼市销售如何？房价走势如何？哪些房企和项目最终在2023年拔得头筹？2024年在住房方面有哪些利好政策值得关注？

让我们一起来关注烟台12月楼市月报数据，为您揭晓答案！

12月六区新房「价升量降」

先来看烟台楼市12月份的网签数据，据腾策数据统计，烟台六区12月份新建商品房网签1314套，较上月减少152套，成交均价10457元/m²，价格微涨。

其中，新建商品住宅网签1051套，为2023年单月网签数量最低值，成交均价10668元/m²，价格有所回升。

12月份，芝罘区新建商品住宅以301套再度领跑六区销量，莱山区、开发区分列二、三；

在价格方面，莱山区以12453元/㎡再居该月首位。

再来看六区项目销量榜单。

从成交套数排行榜来看，12月份上榜门槛为27套，本月位列套数榜前三位的分别为龙湖葡醍海湾、森霆春晓、招商依云水岸。

12月成交金额榜上榜门槛为0.29亿元，位列本月金额榜前三位的项目分别为森霆春晓、中海长安云锦、招商马尔贝拉。

2023年烟台这些房企、项目领跑楼市

根据腾策数据统计，烟台六区全年商品房市场累计成交金额266.76亿元，供应185.36万㎡，成交252.34万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10571元/㎡。（不含非市场常规备案，因此不做同比论述）

以下是2023年烟台楼市销售TOP榜单，看一下烟台各房企及项目的年度表现！

2023年度企业成交金额TOP10的开发商，合计总销售金额约107.38亿，占烟台整个市场40.3%；外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企门槛为10.43亿，TOP10房企门槛为6.97亿。

万科地产成交25.95亿元位居榜首，持续深耕港城布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科天琴湾（7.67亿元）、万科壹都会（5.49亿元）、芝罘万科城（3.27亿元）、万科四季光年（2.47亿元）、万科墨翠府（2.20亿元）等；

招商蛇口成交11.67亿元位居总榜第二，目前已进驻芝罘区、开发区及牟平区，主力成交项目为招商马尔贝拉（7.74亿元）、招商雍景湾（3.19亿元）等；

中国金茂成交10.43亿元位居总榜第三，目前已进驻莱山区及芝罘区，主力成交项目为鲁商金茂观海印象（6.73亿元）、幸福金茂悦（3.70亿元）。

2023年度烟台TOP10项目累计销售合计约65.80亿，占烟台整个市场24.7%，上榜项目以外地房企项目为主。

从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区热销项目中海长安云锦以8.24亿元位居榜首；开发区项目招商马尔贝拉凭借海景资源、品牌等优势以7.74亿元位居第二；高新区项目万科天琴湾凭借品牌口碑、圈层定位以7.67亿元位居第三。

热点关注：2024年住房优惠政策汇总

1、房贷首付比例有调整

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

2、降低存量首套房贷利率

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

3、支持居民换购住房有关个人所得税政策延续实施

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

4、保障性住房有关税费政策

个人购买保障性住房减按1%的税率征收契税。自2023年10月1日起，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。

对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。

5、公共租赁住房税收优惠政策继续实施

对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。本政策执行至2025年年底。

回顾2023年，烟台全面落实“认房不认贷”、推行二手房“带押过户”、发放购房消费券等购房利好政策，推动房地产市场稳健发展，同时烟台公积金政策再次优化，涉及套数认定、首付款比例、公积金用于支付首付及房租等多方面，以刺激购房需求。

预计2024年烟台房地产政策以持续放松为主，提振市场信心，促进楼市平稳健康发展。