2024年房地产方面的发展方向和政策方向定了！

12月21日上午，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议回顾总结2023年工作，系统部署了2024年重点任务，再次为2024年楼市定调！

会上强调坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作，其中重点包括以下几个方面：

因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡

近期房价出现回调、二手房挂牌量快速攀升，二手房与新房降价形成螺旋调整的态势，这背后是新房和二手房供应量都有所增加，使得供求关系出现短期失衡。

在此背景下，明年工作的重点之一，是保持房地产供求关系平衡。在供地和新房供应上，要根据短期和中长期库存，来进行布局。

受新房市场销售低迷等因素影响，2023年土拍市场成交规模也在整体回落，烟台也不例外。

烟台今年土地供求两端继续缩量，非工业用地成交量及新项目入市数量较往年大幅下滑，且国企拿地金额占比提升明显。

进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度

在购房的相关政策方面，会议提及要加大首套住房和二套住房的政策落实力度，反映出明年购房方面措施有望进一步宽松，而既有的政策，将强化执行与消化吸收的力度。

今年全国范围内都出台了一系列购房优惠政策，降低购房门槛，满足合理购房需求。

其中包括降利率、降首付、购房消费券等，但部分政策执行力度不足，明年的关键不在于政策出台的多少，而在于要消化和落实政策，进一步促进政策的积极效应得以充分释放。

保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革

落实地方政府属地责任、开发商主体责任，一直是保将楼的主要原则。

本次会议明确强调属地责任，意味着保交楼进入攻坚阶段，对资金硬缺口和难度比较大的保交楼项目，会压实地方政府完成保交楼的刚性责任。

值得一提的是，住建部强调落实保交楼工作的同时，还提出加快预售制度改革。

这一表述非常重要，是在保交楼和预售资金监管的基础上的重要提法，这可能是新发展模式中，会重点开展的内容。

加强预售资金监管，意味着全面严格按照预售资金专款专用原则和相关管理办法来规范。

预售制度改革则预示着，接下来有望全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，渐渐向现房销售模式转型，彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题。这也是房地产新模式下，重要的组成部分。

今年，烟台也罕见出现了如建源壹号院等现房销售的项目。

同时，在黄渤海新区土地出让文件中，改变了一刀切的“预售制”规定，提出可根据情况试点现房销售，虽然最终并不一定能够现房销售，但这已经是推进预售与现售并存的良好开端。

一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资

而对于一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，分析人士指出，这是中央金融工作会议进行的部署，本次会议进一步明确了如何落实的路径。

这反映出不同部门将加强协同效应，房地产行业管理部门将进一步规范房地产企业财务信息披露和诚信行为，让金融机构可以更加清晰看到开发商和项目公司的现金流和风险状况。

基于此，金融机构才会基于自身的风控系统，来落实“一视同仁”相关措施。

积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作

这一点是和传统的保障房、城中村表述略有差异，但反过来也说明，城市更新工作依然要扎实推进，尤其是重点城市城中村的改造。

2023年以来，中央已多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性，国常会亦先后审议通过了“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造和保障性住房建设的相关指导意见。

这充分说明建立房地产发展新模式的重要性和迫切性，这一表述吻合此前“先立后破”的总体要求。

推进保障性住房发展的新模式，将是下一轮房地产市场的重要举措，预计未来保障性住房建设开发节奏会进一步加快。

城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限，但对预期影响至关重要。

城中村改造是提升大中城市居住品质提升的重要举措，也是住房改善的重要举措。通过消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，可推动城市高质量发展。

预计各地将因城施策陆续出台城中村改造实施细则，一批项目有望进入实施阶段。同时，预计明年对置换类改善的税费减免等政策，推进力度也会加大。

选择一些城市和企业试点，抓一批好房样本

另外，此次会议还提及，明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样本出来，不同的价格下有不同的好房子。

类似试点是顺应市场规律，即房地产从“有没有”转入“好不好”的时代，各地要基于此类新变化而做创新和改革。

对好房子的理解，此次也提及“不同的价格下有不同的好房子”。

换句话说，好房子不意味着高房价的房子，其本身对应了不同的价格段和需求段，也说明好房子的覆盖面会比较广。

此次部署的2024年房地产重点工作，主要还是基于加快构建房地产发展新模式、促进房地产市场平稳健康发展的总体目标，同时兼顾民生和城市发展。

房地产行业经过“刮骨疗毒”之后，阵痛仍在持续，完成修复尚需时间和政策的进一步加持。