虽然我们明白楼市恢复要有耐心和信心，但是9月底10月初那一轮楼市系列利好政策的确让10月市场出现了一个短暂的小高峰，然而很快便在11月恢复平静。

今天，烟台六区上一周销售数据出炉。据腾策顾问统计，11月13日至19日，烟台六区商品房网签281套，均价10250元/平；其中，商品住宅网签210套，均价10211元/平。

烟台六区新房销售数据自10月底后，连续呈现下滑态势，第二轮购房消费券的发放似乎还并未对本月的新房销量起到明显影响。

11月夹在“金九银十”购房季和12月年末冲刺之间，虽为传统淡季，但在如今的市场情况下，仍然寄托着人们对于楼市年底前筑底修复的期望。

近期央行、住建部等接连发声，为房地产打气，对未来房地产市场恢复充满信心和希望，这种底气来源于目前房地产市场仍然处于转型期的调整中，未来房地产仍有发展空间，同时还在于一些储备政策，后续政策上可能还会“放大招”。

三部门重磅定调，楼市或迎转机

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，贯彻落实习近平总书记在中央金融工作会议上的重要讲话精神和会议部署，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

从当日官网发布的内容上看，与房地产相关内容占据相对较多篇幅。

从具体内容来看，主要是以下几点：

1、融资需求“一视同仁”，不惜贷、抽贷、断贷

会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”这一点首提于刚刚过去的中央金融工作会议。此次再次被强调还加上了“对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”的内容。

主要还是因为，虽然自2022年四季度以来政策放松，但融资开闸仅限于优质房企及白名单房企，多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出。在面临信用挤兑和银行抽贷的情况下，爆雷企业数量增多。

此次对融资需求“一视同仁”的再次强调及对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷的要求或在一顿程度上对部分白名单之外的房企有一定的利好。

2、继续用好“第二支箭”，支持合理股权融资

会议强调，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

自2022年底，信贷、债券、股权三箭齐发以来，纾困方向正式从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。但从效果来看，并不尽如人意。

CRIC监测数据显示，2023年1-10月80家典型房企的累计融资总量为5127.58亿元，同比减少23.48%。10月80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。其中境内债权融资为163.18亿元，环比减少39.4%，同比减少55.7%，此外还有50.42亿元的股权融资。

此次座谈会从房企主要金融需求出发，明确融资端的支持力度，关键还是在于落地实施。

3、加大保交楼金融支持，推动行业并购重组

会议强调，要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。

自2021年末以来政策端就已开始积极引导市场化收并购、为行业收并购提供融资政策支持。行业收并购也从此前的企业规模扩张驱动，转向由资产出让、资金回笼、业务剥离的需求驱动，收并购市场由民企主导转向国资主导的局面。

根据公开信息披露统计，2022年以来，单笔30亿以上规模交易中，国资接盘占比超过六成。

此次会议再次强调“保交楼”和“并购重组”主要还是提升市场信心，推动行业的整合和优化，引导房地产风险“软着陆”。

4、积极服务“三大工程”建设

会议强调，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

保障性住房规划建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”将是未来行业发展的新方向。

除了三支箭和三大工程以外，提及了房地产金融供给侧改革，这个提法比较新，说明各金融机构在房地产领域将有新动作，尤其是从促进房企发展、保障住房需求等角度发力。

业内人士分析，接下来新发放首套房贷利率动态调整机制，存量首套房贷利率下调及各地差异化的首付等稳楼市政策红利仍有释放空间，关键是各地准确研判楼市情况与趋势，因城施策、用好政策空间，合理引导市场预期。

需求侧方面，应继续调整限购、限贷、限售等措施，实施好差别化的住房信贷政策，更好地提振居民住房消费信心和能力。如适当放宽贷款条件、降低5年期以上LPR、调整存量二套房贷利率，进一步满足改善性住房需求。同时，加大支持“租购并举”，促进长租房市场发展，助力保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式。