这是今年烟台土地市场最受关注的土拍，没有之一。9、10月份，各层面楼市新政密集加码，加之10月初烟台首轮购房消费券发放，层层利好下，10月烟台楼市的各项数据表现整体好于上月。

大家期盼的“银十”来了吗？一起看看10月烟台楼市最新数据！

10月六区新房销量持续走低

先来看烟台楼市10月份的网签数据，据腾策数据统计，烟台六区10月份新建商品房网签1478套，成交均价10244元/m²，销量有所上升，价格再度走低。

其中，新建商品住宅网签1206套，环比增加95套，成交均价10505元/m²，价格微涨。

10月份，芝罘区新建商品住宅以371套再度领跑六区销量，莱山区、开发区分列二、三；在价格方面，莱山区受以12214元/㎡再居该月首位。

再来看六区项目销量榜单，本月成交套数榜、金额榜上榜门槛均高于9月。

从成交套数排行榜来看，10月份上榜门槛为26套，本月位列套数榜前三位的分别为大华公园瑞府、保利堂悦、芝罘吾悦广场。

10月成交金额榜上榜门槛为0.38亿元，位列本月金额榜前三位的项目分别为万科天琴湾、大华公园瑞府、保利堂悦。

与前两月不同，在10月份的成交套数榜单中，各区刚需项目占据主力，尤以芝罘区为主，芝罘区的4个项目占据榜单前五。10月开发商的集中优惠促销，加码购房利好政策，激发了一部分刚需购房者的需求释放。而诸如万科天琴湾、青特悦海府、绿城蘭园等各区域的高品质改善项目仍然热销。

10月全市新房过户8092套，二手房过户4836套

再来聚集10月烟台全市房屋过户数据。

烟台10月新房过户8092套，环比9月上涨23.1%；二手房过户4836套，环比9月微跌2.8%。

诸多利好政策持续落地，带动了市民10月集中看房置业、以旧换新。

来自贝壳烟台站的数据显示，截至10月中下旬，烟台新房买卖环比9月上涨37.8%，二手房买卖环比上涨25.7%，市场进一步转热。

10月初举办的2023秋季房交会上，商品房总成交620套，成交金额6.37亿元；家装配套产品现场成交及意向达1.2亿元，而线上房交会将延展至12月31日。

首次发放购房消费券，目前也已进入集中核销阶段。

烟台市房地产业协会相关负责人介绍，10月7日至今，绿城·留香园成为使用购房消费券成交最多的楼盘，随后保利·堂悦、中瑞城等接力跟上；而在其他区市中，福山、蓬莱脱颖而出，成为市民使用购房消费券置业的热门选择。

11月，烟台将继续投放2000张购房消费券，为市民选房购房提供更多福利。

1-10月烟台这些房企、项目领跑楼市

2023年1-10月，烟台六区商品房市场累计成交金额234.16亿元，供应170.27万㎡，成交221.05万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10593元/㎡；

10月烟台六区商品房市场成交金额17.57亿元，供应9.30万㎡，成交17.15万㎡，成交均价10244元/㎡。

（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）

以下是2023年1-10月烟台房地产TOP10具体销售情况，看一下烟台各房企及项目的表现。

2023年1-10月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约95.28亿，占烟台整个市场40.7%；2023年1-10月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企门槛为9.69亿，TOP10房企门槛为6.45亿。
万科地产成交22.74亿元位居榜首，持续深耕港城布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科天琴湾（6.72亿元）、万科壹都会（4.66亿元）、芝罘万科城（2.91亿元）、万科四季光年（2.16亿元）、万科墨翠府（2.15亿元）等；

招商蛇口成交10.03亿元位居总榜第二，目前已进驻芝罘区、开发区及牟平区，主力成交项目为招商马尔贝拉（6.78亿元）、招商雍景湾（2.80亿元）等；

中国金茂成交9.69亿元位居总榜第三，目前已进驻莱山区及芝罘区，央企背景，客户认可度较高，主力成交项目为鲁商金茂观海印象（6.27亿元）、幸福金茂悦（3.43亿元）；

2023年1-10月烟台TOP10项目累计销售合计约57.65亿，占烟台整个市场24.6%，上榜项目以外地房企项目为主。

从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区热销项目中海长安云锦以7.37亿元位居榜首；开发区项目招商马尔贝拉凭借海景资源、品牌等优势以6.78亿元位居第二；高新区项目万科天琴湾凭借品牌口碑、圈层定位以6.72亿元位居第三。

烟台土拍播报

进入四季度，冷清已久的烟台土拍市场又呈现出些许热度。10月份，高新区拍出3宗非工业用地，莱山区拍出一宗旧改地块，蓬莱区4宗商业零售用地摘牌。

整体来看，虽然10月楼市整体较9月稍有好转，但复苏动力仍然不足，市场信心仍需进一步修复，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。

今年土拍市场持续冷清，城市开发建设放缓，市场供应减少，已去化库存为主。

进入四季度，各区集中供地热潮陆续开启，诸多优质区位地块上架，且地块在开发意见中多强调“高品质”和完善配套设施。之后的新入市项目有望政策要求，以打造高品质住宅为主，切实提高烟台的居住品质。