这是今年烟台土地市场最受关注的土拍，没有之一。10月22日，莱山区初家旧村改造A地块正式出让。最终，葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司，即中能建城市投资发展有限公司（以下简称：能建城发）以3.53亿元底价摘得。

能建城发是一家怎样的企业？地块后续会如何开发？
早在9月22日地块刚刚挂牌时，业内就地块属性、未来产品以及竞拍情况就展开了热烈预测。初家地块不论位置还是整体规模，都可以作为一个标杆改善项目推进。不论对烟台市场还是改善人群来说，这宗地的出让都有着太多想象空间。最终由能建城发拿地，让地块的期待值更上一层楼。

实力央企 首进烟台

要了解能建城发，不得不提两家企业-中国能建、中国葛洲坝集团。

中国能建承担了我国90%以上的电力勘测、设计、科研和行业标准制定任务，是中国乃至世界最具竞争力的电力和能源规划研究、勘测设计企业。

葛洲坝则是以水电工程起家，主要业务覆盖工程建设、工业制造、投资运营和综合服务四大领域。

2011年9月，在组建中国能源建设集团有限公司时，中国葛洲坝集团公司被划入中国能建，成为中国能建的全资子公司。两家重量级又系出同门的国有能源公司选择合二为一，实现了资源的全面整合。

我们熟知的三峡水利枢纽工程、葛洲坝水利枢纽工程等，都由中国能建承建。而中能建城市投资发展有限公司，原中国葛洲坝地产，是国务院国资委2010年首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质。

在2021年，中国能建将能建城发提级为总部直管企业，成为集团房地产业务投资旗舰平台，致力于打造成为具有一流竞争力的特色房地产开发商、城市综合运营商。

因此，中能建城市投资发展有限公司是根正苗红的央企，背后是两大千亿企业的势能叠加。这样一家实力央企进驻烟台，非常值得期待。而且这家企业的人居理念，非常超前。

赋能城市发展

值得一提的是，这是能建城发首次在烟台拿地。此前企业重点布局的是国内一线城市、二线核心城市和具有较好发展潜力的三线城市。

与一般地产开发企业不同，能建城发具备全业态、一体化开发运营能力，其产品形态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等。

这是一家具备综合实力，能够整合国内国际优质资源，为城市现代化建设提供基础支持和配套保障，推动产业兴城、人才兴城，促进地区社会经济高质量的骨干央企。

在城市更新与一体化发展层面，能建城发打造过大湾区建设的标志性工程——国际金融论坛（IFF）永久会址、中国能建“30·60低碳战略”落地一体化示范区——雄安新能源生态城，以及国际金融岛约62万方滨海大城——广州湾区金融城等众多项目。

在京津冀、雄安新区、环渤海、长江经济带、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈等国家重点战略片区，都能看到能建城发的身影。

而在房地产领域，秉持“诚信立企、匠心筑家”的企业精神，能建城发打造了“国府系、府系、公馆系、蘭园系”等四大系列的品质住宅产品。

其中包括被誉为北京三环大师高定墅的北京中国府，重塑南京高端人居标杆的南京长江尊邸，树立行业绿色建筑标杆的武汉紫郡蘭园。

以北京中国府为例，该项目属于能建城发的TOP系产品。项目从地段看属于北京绝对的核心板块，三环内各种稀缺配套一应俱全。

为了满足当下高净值人群对个性化生活的需求，项目携手郑树芬、唐忠汉两位室内设计大师推出“高定别墅”概念，打造出突破认知的个性化产品。

值得一体的是，该项目还是北京首个“5G科技”项目，遵循了“5G科技”体系标准，将绿色建筑技术应用到项目建设中。

通过“体系化、标准化、产品化”的开发技术标准，北京中国府荣获了德国DGNB金级预认证，这一认证标准为世界范围绿色建筑的发展提供了一种更加全面、完整、先进的评估和质量认证标准。

通过这个项目，可以很明显看到能建城发打造地产项目的特点。除了优化建筑标准、深挖功能需求、落地品质标准外，也非常注重高科技对生活品质的改善价值。

据了解，在国家碳达峰碳中和“30·60”战略目标引领下，能建城发近年来积极布局绿色建筑、智慧智能等领域，实行科技创新、绿色发展，着力打造绿色、健康、智慧的高品质住宅。

其实说到能建城发的国府系作品，更多业内人士将其与另一家知名房企的作品列为同样等级，也就是很多人熟知的豪宅专家-仁恒。

以杭州仁恒滨江园为例，该项目坐落于被称为“杭州最贵的一平方公里”。其建筑设计，由GAD总建筑师杨明亲自操刀。

在这个项目，可以看到仁恒对产品的极致追求。为了不辜负一线江景，把产品横向拉宽，打造极致的观江面宽；为了让建筑线条更美，仁恒改了21次才做出极具标识性的艺术折角铝板外立面……

可以这么说，仁恒的作品与能建城发的国府系作品，都是目前全国地产领域最有代表性的高端改善作品，落地即为城市封面。

而在烟台，我们即将迎来这样一座前所未有的标杆社区。

根据内部消息，能建城发将在初家地块落地与北京中国府同样的TOP级“国府系”作品。该系列集合了能建城发十几年精工匠诣之大成，始终代表能建城发的自我颠覆与突破，也是高端改善市场最有“自卷”精神的产品系列。而且初家旧改地块具备打造高品质改善项目的基础，据了解整个项目体量约60万方，货值预计会达到百亿。

领先的地段力+突破的产品力+央企的兑现品质，这绝对会是一个极具标杆价值的特殊项目。也因此，能建城发国府系落地烟台有着更深远的意义。

开启高品质住宅新时代

如果说2023年房地产市场有两个关键词，一个是交付，那另一个就是高品质住宅。

今年6月28日，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，提出十二项具体要求，为山东房地产开发建设指明了新方向。

今年9月26日，烟台提出开展高品质住宅系列活动。并制定了《烟台市高品质住宅建设纲要》，起草了《烟台市高品质住宅综合评定标准》两大文件。

如果交付是保障房地产行业健康发展的基础，那高品质住宅的探索则是推动行业转型升级的必由之路。

近两年，随着人们改善需求的持续释放，对居住的需求也愈发多元。更前卫的户型设计、更贴心的物业服务、更有品质的园林设计等等，都在强调高品质标准的迭代。

这就要求房企既要「守正」，更要「出奇」。

在保证项目兑现的同时，探索基于未来需求的人居标准。比如健康住宅体系等。通过持续的高品质住宅探索，满足购房者迭代的需求，实现行业的快速发展。而当下烟台楼市的主题同样在讲创新、讲产品力、讲如何打造更高标准的改善项目。

因此，初家地块项目如此受关注，除了区位配套、产品属性之外。更在于市场期待一个标杆创新项目带动行业前进，购房者期待一个高品质改善项目满足未来生活需求。而能建城发，具备打造迭代产品的实力，也将由此开启烟台楼市的全新时代。

引领行业新方向

最后，还有一点想分享。

其实我们都知道，一个项目从从拿地到最后交付，中间要经受很多的考验，也时时刻刻在考验开发商的系统性统筹能力。

要考虑成本，客户需求，趋势，还有政策导向等等。这也是为什么我们看到如今很多同质化产品的原因。但行业要实现真正的突破，带动城市人居的持续迭代，就需要有敢于创新、敢于突破的引领者。

让购房者看到改变，让城市因改变而美好。因此，能建城发此次进驻烟台意义更加重大。期待，这家实力央企下一步将如何影响烟台。