8月楼市整体成交仍延续探底行情，六区新房销售价量再度走低，全市新房、二手房过户量环比分别上涨26.9%、12.5%。

值得关注的是，在市场低迷情况下，8月，监管部门持续释放积极信号，并落地具体举措，为市场注入信心。

8月六区新房价量双降

先来看烟台楼市8月份的网签数据，据腾策数据统计，烟台六区8月份新建商品住宅网签1141套，环比减少36套，成交均价10233元/m²，价量双降；同时，供应量也大幅缩减。

8月份，芝罘区以312套再度领跑六区销量，在价格方面，开发区以11571元/㎡跃居首位。

从六区项目套数排行榜来看，8月份上榜门槛为23套，本月位列套数榜前三位的分别为飞龙海越里、芝罘吾悦广场、保利堂悦。

8月金额榜上榜门槛为0.34亿元，位列本月金额榜前三位的项目分别为万科天琴湾、绿城留香园、万科壹都会。

8月套数榜和金额榜的上榜门槛均较7月份有所提高，上榜的多为飞龙、保利、万科、绿城、龙湖、中海等实力品牌房企项目，外地品牌占据主力。

值得注意的是，芝罘吾悦广场住宅项目吾悦首府，本月借助吾悦广场开业之势高调促销，以区位和性价比优势一跃取得套数榜第二、金额榜第六的好成绩。

8月全市新房过户9542套

二手房过户5659套

相较7月份，8月烟台市新房和二手房过户量均出现不同涨幅。

据市不动产登记中心数据，全市新房过户9542套，环比上涨26.9%；二手房过户5659套，环比上涨12.5%。龙口市继7月份之后，分别以2021套和1425套，双双占据新房和二手房过户榜首。

新房方面，龙口市（2021套）、黄渤海新区（1162套）、莱州市（810套）分居前三，过户量突破500套的区市多达9个，较7月多出2个。

二手房过户与7月情况接近，龙口市（1425套）、芝罘区（1147套）是仅有的2个过户突破1000套的区市，中心区和强势区县的楼市仍趋于平稳，黄渤海新区（441套）、福山区（430套）、海阳市（426套）等占据3至5位。与7月相比，各区市过户量均呈现不同程度微升。

1-8月烟台这些房企、项目领跑楼市

2023年1-8月，烟台六区商品房市场累计成交金额203.22亿元，供应145.88万㎡，成交191.05万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10637元/㎡；

8月烟台六区商品房市场成交金额16.70亿元，供应7.19万㎡，成交16.24万㎡，成交均价10286元/㎡。

（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）

以下是2023年1-8月烟台房地产TOP10具体销售情况，看一下烟台各房企及项目的表现。

1-8月企业成交金额TOP榜单

2023年1-8月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约82.72亿，占烟台整个市场40.7%；2023年1-8月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企门槛为8.56亿，TOP10房企门槛为5.68亿。
万科地产成交19.63亿元位居榜首，持续深耕港城布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科天琴湾（5.23亿元）、万科壹都会（4.05亿元）、芝罘万科城（2.54亿元）、万科墨翠府（2.03亿元）、万科四季光年（1.92亿元）等；

招商蛇口成交8.65亿元位居总榜第二，目前已进驻芝罘区、开发区及牟平区，主力成交项目为招商马尔贝拉（5.73亿元）、招商雍景湾（2.54亿元）等；

中海地产成交8.56亿元位居总榜第三，目前已进驻芝罘区、莱山区、开发区、高新区及福山区，主力成交项目为中海长安云锦（6.82亿元）、中海万锦公馆（1.18亿元）等。

1-8月项目成交金额TOP榜

2023年1-8月烟台TOP10项目累计销售合计约50.62亿，占烟台整个市场24.9%，上榜项目以外地房企项目为主。

从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区热销项目中海长安云锦以6.82亿元位居榜首；开发区项目招商马尔贝拉凭借海景资源、品牌等优势以5.73亿元位居第二；莱山区项目鲁商金茂观海印象凭借区位、品牌口碑以5.67亿元位居第三。

这两天，楼市利好政策不断释放。

先是8月25日，住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱。

随后，8月31日，央行、金监局连发两条政策通知，下调首付比例下线至首套20%、二套30%，二套房贷款利率下限调降为LPR+20BP，指导下调存量房贷利率。（详见：超重磅政策官宣！存量房贷款利率、购房首付比例双双下调！）

9月1日，北京、上海两大一线城市官宣跟进“认房不认贷”，超出市场预期。

随着认房不认贷、降首付、降利率等一系列信贷政策密集落地，短时间内，市场信心有所提振，然而对比2014年-2016年救市政策，目前政策仍然比较克制。

预计9月整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。

房地产市场环境已发生根本转变，行业规模现已基本见顶，房地产市场很难再现当年的V型反转行情，短期内止跌企稳、中长期稳步修复仍值得期待。