在进入2023下半场的第一个月，全国多地房地产市场有所降温，烟台的楼市依旧延续不温不火的态势，销量较6月份有明显下降。

7月六区新房价量双降

先来看烟台楼市7月份的网签数据，据腾策数据统计，烟台六区7月份新建商品住宅网签1177套，环比减少739套，成交均价10447元/m²，价量双降。

7月份，芝罘区的销量领跑地位被福山区替代，在价格方面，莱山区再夺首位。

从六区项目套数排行榜来看，7月份上榜门槛为22套，本月位列套数榜前三位的分别为中瑞鼎峰云山度、博源名都、万科天琴湾。

7月金额榜上榜门槛为0.29亿元，位列本月金额榜前三位的项目分别为万科天琴湾、中瑞鼎峰云山度、绿城蘭园。

从两榜单上榜项目来看，目前的热销项目仍然以改善型为主，在市场下行期，品质卓越的高端改善项目具有较强的韧性。

7月份各区热销TOP榜单

7月全市新房过户7520套

二手房过户5030套

7月，烟台市新房二手房过户均有不同幅度回落。全市新房累计过户7520套，二手房累计过户5030套。其中，龙口市分别以1323套和1080套双双“霸榜”。

新房方面，龙口市（1323套）、黄渤海新区（978套）、牟平区（811套）分居前三，而今年上半年从未跌出前两名的芝罘区（761套），首次跌出三甲之列，上月回暖迹象明显的福山区，则以704套继续稳中有升。过户突破500套的区市还包括海阳市（616套）和蓬莱区（548套）。

二手房方面，6月唯一突破千套的龙口市表现仍旧强劲，但中心区的吸纳能力同样立竿见影，芝罘区（1044套）以些微之差名列第二，较6月过户猛增224套，但其余区市再无突破500套的存在。

1-7月烟台这些房企、项目领跑楼市

根据腾策数据统计，2023年1-7月，烟台六区商品房市场累计成交金额183.10亿元，供应138.69万㎡，成交171.93万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10650元/㎡；

7月烟台六区商品房市场成交金额16.88亿元，供应25.97万㎡，成交16.11万㎡，成交均价10480元/㎡。

（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）

以下是2023年1-7月烟台房地产TOP10具体销售情况，看一下烟台各房企及项目的表现。

1-7月企业成交金额TOP榜单

2023年1-7月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约73.98亿，占烟台整个市场40.4%；2023年1-7月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企门槛为7.82亿，TOP10房企门槛为5.16亿。
万科地产成交17.11亿元位居榜首，持续深耕港城布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科天琴湾（4.40亿元）、万科壹都会（3.52亿元）、芝罘万科城（2.19亿元）、万科墨翠府（1.94亿元）、万科四季光年（1.66亿元）等；

中国金茂成交7.84亿元位居总榜第二，目前已进驻莱山区及芝罘区，央企背景，客户认可度较高，主力成交项目为鲁商金茂观海印象（5.11亿元）、幸福金茂悦（2.73亿元）；

招商蛇口成交7.82亿元位居总榜第三，目前已进驻芝罘区、开发区及牟平区，主力成交项目为招商马尔贝拉（5.31亿元）、招商雍景湾（2.20亿元）等。

1-7月项目成交金额TOP榜

2023年1-7月烟台TOP10项目累计销售合计约45.84亿，占烟台整个市场25.0%，上榜项目以外地房企项目为主，本土房企项目仅留香园项目上榜。

从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区热销项目中海长安云锦以6.08亿元位居榜首；开发区项目招商马尔贝拉凭借海景资源、品牌等优势以5.31亿元位居第二；莱山区项目鲁商金茂观海印象凭借区位、品牌口碑以5.11亿元位居第三。

7月，房地产市场尽显淡季特征。

一方面，经过各房企年中的业绩“抢收期”后，下半年首月大部分楼盘表现较为平淡低调；另一方面，楼市在一季度短暂回温后迅速冷却，消费者对于楼市的信心和预期在再度下降，供应量同、环比双降。

日前，上层再度表态松绑楼市政策，各地或将因城施策助力楼市企稳。