国家统计局7月15日发布数据显示，2023年6月，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

　　专家表示，6月新房价格涨势继续转弱，二手房价格整体转跌，表明房地产市场预期仍有待提振，恢复势头有待巩固。预计房地产调控政策将进一步优化调整，一线城市和高能级的二线城市政策优化空间相对充足，也较受关注。

　　二手住宅价格同比环比双降

　　从环比看，国家统计局数据显示，6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

　　二手住宅方面，6月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。

　　从同比看，6月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.1个百分点。

　　值得注意的是，6月，二手住宅价格呈现同比环比双降态势，但调整幅度并不一致。贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，分城市看，经济、人口等基本面较好的城市，市场需求充足，这类城市房价调整幅度较小。分产品看，一些老房子、小房子，因为不能很好满足居民改善居住条件的需求，去化困难，价格下调幅度较为明显。

　　房价不具备大跌基础

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，6月，新房价格环比由涨转跌，二手房价格环比跌幅扩大，是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。同时，近期债务到期增多、保交楼对资金需求增加，也促使开发商加大降价促销力度。

　　“根据房地产市场出现的最新变化，政策面也有所调整。比如，6月20日LPR(贷款市场报价利率)下降之后，央行暗示将优化市场过热时期出台的一些调整政策。”李宇嘉说，预计按揭利率会进入新一轮下降周期，各地因城施策力度会继续加大，以稳定房地产市场。

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