要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要抓住数字化转型机遇，加快推进新型城市基础设施建设，让城市更聪明、更智慧。要深化国际交流与合作，助力建筑业企业“走出去”，打造“中国建造”升级版。希望中国银行走在前列，与住房和城乡建设领域开展更加深入广泛的合作。

对于房屋养老金的提法，中原地产首席分析师张大伟表示，房屋养老金可以视作公共维修基金的升级版，规定主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。随着房地产市场的发展，越来越多的房屋出现老旧后维护的难题，制定房屋养老金制度有利于提高房屋使用年限，提高居住舒适度。

易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，房屋养老金制度和房屋维修等概念有较强的关联。房屋养老金制度的提法正不断成熟。2022年住建部明确提出，要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。 通俗来说，房屋在后续使用中需要有持续的资金进行维护，就类似有养老金一样可以全生命周期进行房屋的维护。这与城市更新、老旧小区改造还是略有差异的。

“目前，我国有500亿平方米住宅，本世纪的20多年建设了200亿平方米，而大概300亿平方米是上世纪建设的，大量的房子开始进入‘中老年’了，到了需要维护的时候。 然而，既有‘养老金’可能不足，很多小区面临物业维修基金不足的问题，需要金融资源进一步支持。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示。

此外，李宇嘉表示，房子是居民最大的财产，占到居民财富的60%-70%。 未来，房屋的性能能不能维护好，关系到居民居住的舒适性。同时，也关系到房地产存量信贷质量的好坏。

对于资金来源，严跃进表示，目前，各地要求不一，比如，宁波明确把物业专项维修资金简称为“房屋养老金”。还有一些专家提议，可以把当年土地出让收入（地价款）或净收益中提取一定比例的钱来作为房屋养老金。

如何加强房屋管理，尤其是房屋的建筑安全管理，是后续房屋养老金制度的重点关注领域。此类制度建立创造了很多新商业机会，物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等都应该关注此类制度，积极在这个领域做好研究工作，以更好开展相关业务内容。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，今年以来，建立房屋养老金制度被多次提及，其中，4月全国自建房安全专项整治工作电视电话会议召开，提出“积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险‘三项制度’试点”；5月住建部到江苏省等地调研房屋养老金制度建设工作。此次，倪虹再次强调“探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障”， 或表明房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，有利于更好地解决老旧小区改造的资金问题，提高居民的居住品质和生活环境。

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