支持刚性和改善性住房需求

　　业内人士认为，当前房地产市场呈现企稳回升趋势，尤其住房销售领域回暖态势明显。但仍要明确，推动楼市回暖必须坚持“房住不炒”，确保行业平稳健康发展。

　　今年以来，各项稳楼市利好政策继续发力。从地方看，江苏扬州、河南郑州、安徽合肥等地纷纷出台政策，放松住房限购要求；湖南长沙、山东济南等地针对特定购房群体，提高住房公积金贷款额度；浙江宁波等地针对部分购房群体，推出“买房赠送汽车、家电消费券”活动，拉动住房消费。

　　近日，中国人民银行货币政策委员会召开一季度例会，提出有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　“坚持‘房住不炒’是房地产市场发展的重要原则，在此基础上要保障好住房供需平衡。”赵锡军认为，从开发投资角度看，伴随住房需求进一步释放，房地产开发投资应及时跟上，继续做好保交楼等各项工作。从住房消费角度看，要为刚需和改善性住房需求创造良好的政策环境，进一步满足其住房需求。

“稳住房地产市场回暖趋势，要继续因城施策，加大对刚需和改善性住房需求的支持力度，结合当地人口、人才政策，及时对限购限贷限售政策进行调整。同时，推动降低个人房贷利率，动态调整普通住房标准等。”首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池告诉本报记者，“在房地产开发投资方面，应继续加大对房地产开发商低成本融资的支持力度，通过信用体系建设等，为优质开发商提供绿色融资渠道，降低资金监管比例，促进化解房企风险，保障住房需求。”

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